6月底,北京等一线城市降价开盘的部分房产项目销售再现火爆,多个城市一手房成交量环比出现回升。业内人士认为,开发商定价低于预期是销售恢复的主要原因。 近期,北京等一线城市部分楼盘开盘价格在4月份高点的基础上下降了15%左右。如上周开盘的位于北京南五环的保利茉莉公馆,成交均价1.67万元/平方米,较调控前类似楼盘约2万元/平方米的高价出现了下降,降幅在10%-20%之间。6月19日开盘的远洋沁山水项目,整体签约价格在2.5万元/平方米,比预期开盘价格降低了10%左右。再如万科假日风景成交均价2.44万元/平方米,保利花园(郊县)成交均价7600元/平方米,均较预期开盘价格低开10%-20%左右。 降价开盘项目受到了投资者的追捧。根据官方签约数据,保利茉莉公馆上周新开662套,目前销售率已达95%。远洋沁山水签约率达90%,万科假日风景签约率达92%。保利花园(郊县)新开盘8栋楼,签约率也达到了71%。 14个重点城市中,上周一手房成交量环比上升有6个。其中,北京环比上升50%,广州环比上升8%。并且住房总体成交情况也出现了好转。根据中信证券跟踪的全样本数据,上周,北京住宅成交环比上涨29.9%,广州环比上涨58.9%,深圳环比上涨60.2%,杭州环比上涨10.3%,只有上海环比下降5.5%。
中信证券分析师陈聪认为,开发商理性定价,新盘价格低于预期,是销售恢复的主要原因。此外,开发商业积极采用各类营销手段,举行各类活动积聚人气,也产生了一定效果。陈聪预计,个别房企6月销量有可能创下年内新高。
国泰君安分析师孙建平则表示,销量对降价的反应通常经历三个阶段,即降价增加销量(降价有效果)、降价减少销量(降价无效果)和持续降价增加销量(降价又有效果)。6月底一线城市部分区域楼盘在前期高点下降15%左右后,销量出现了增加,但楼市是否会进入下一阶段,即降价无效果的阶段还有待观察。记者 艾 林