对于房地产市场来说，2010年注定是不平凡的一年，房地产调控政策让很多人措手不及。今年是哈尔滨项目建设提速年，地铁建设、路桥建设、棚户区改造，让哈尔滨的房地产市场更加不平凡。近日，某网站特别作了2010年上半年哈尔滨购房者心态调查，结果显示，近八成购房者买房为自住，半数以上选择中小户型，已购房者最大的希望就是所购房屋能够保值。
六成受访者暂不考虑购房
调查显示，60.39%的购房者今年不考虑出手购房，29.95%的购房者考虑在3-6个月左右的时间出手购房，6.28%的购房者选择在1-3个月出手购房，只有3.38%的购房者希望在1个月内可以买到房子。
近八成购房者买房为自住
调查显示，79.91%的购房者买房或为结婚用房，或为养老，或为改善性需求等等，总之，买房为自住；还有20.09%的购房者买房为了投资升值。
从哈尔滨房地产消费情况来看，哈市本地的购房者占85%以上，省内的购房占10%左右，外省和境外购房不超过3%。应该说哈尔滨是一个典型的本土消费支撑的市场，这个市场基本上是满足本地需求的，购房多数以自用为主，投机行为并不明显。
七成购房者准备购买新房
调查显示，74.21%的购房者准备购买新房，23.08%的购房者准备购买二手房，2.26%的购房者准备购买公寓，还有0.45%的购房者准备购置别墅。
半数以上选择中小户型
调查显示，50.23%的购房者会选择60-90平方米的房子，30.32%的购房者选择60平方米以下的户型，再次是15.38%的购房者选择90-120平方米，仅有4.06%的购房者选择120平方米以上的户型。
从哈尔滨春季房展会成交结果可以看到，使用面积在70平方米以下的中小户型占八成以上，绝大多数购房者是首套房或改善型住房，大户型、高档住宅则少人问津。对此，业内人士认为，这反映市民购房刚性需求较强。
近三成外地购房者受影响
调查显示，42.13%的购房者为土生土长的哈尔滨人，排外的二套房认定标准不会对其产生影响，31.48%的购房者虽然是外地人，但已有本地户口，或者能够提供1年以上纳税证明，不受此排外政策的影响，还有26.39%的外地购房者，没有本地户口，又不能提供缴税证明，排外政策对其影响很大。
已购房者希望所购房屋保值
调查显示，在已购房者中，最大的希望就是所购房屋能够保值，还有部分购房者希望国家房贷利率可以下调，从而减轻还贷负担。
近七成购房者希望继续调控
调查显示，对于上半年还没有购房的购房者来说，下半年最大的买房愿望是希望国家继续调控，房价回归理性，还有23.70%的购房者希望买到性价比高的房源，也有9.48%的购房者希望能够抄底投资房产后所购房产升值。
根据上面两项调查会明显看出，已购房者与未购房者的矛盾，已购房者最大的希望就是保值甚至升值，而未购房者希望房价回归理性，希望房价能够下降到自己能够承受的位置上。(作者 任清海)