主持人：
况且您刚才说了一个观点，就是说现在主要是数据是房地产咨询公司在自说自话，而恰恰他们是被怀疑的一个集中的焦点，甚至有人说，就是你们的存在，比如刚才我们的短片，在某种程度上就证明，正是你们的存在才推高了房租的上涨，这个时候，应当由谁站出来说话？
王锡锌：
我觉得政府负有一个很重要的职能，就是市场监管。不是说你什么时候出来了，你都要去干预市场，但是一旦这个市场，比如说租金，本来应该平缓地上涨，我们过去一直都看到。所以我们看到在过去尽管有租金平缓地上涨，我们并没有去关注，公众也没有强烈地感觉到，不肯接受，或者说有很大疑问的地步，但是今天这个问题不一样，因为短期内有这么大的涨幅，所以这个时候是不是市场的关系被扭曲了，是不是有某些所谓人为的因素在操纵，我想，这里的监管肯定是必要的，况且我们有些调查，比如说已经提供了一些线索。那么记者调查里面，我觉得至少有两个问题可以证明，至少在个案中，这种情形应该说是存在的，比如说房地产中介去抢房源，抢到房源以后，囤积了更多的房源，那么它可以待价而沽，这是第一个。
第二个，房地产中介，它本来是只能拿佣金的，可是现在我们记者调查里面，它其实存在转租的行为，转租的行为其实已经是违法违规的，所以这里的情形能不能从这样一些细节入手，去摸清背后的链条，我觉得是现在市场监管部门应当去做的。
主持人：
就是说在众多纷纭的情况下，如果权威的部门这个时候能够发声的话，会对整个的局势产生一种什么样的影响？
王锡锌：
我觉得会产生一个非常好的平衡作用，如果我们市场的监管部门说了，我现在要开始调查，我去获取权威的信息，我去做一个统计，我要去发布结论，那么这时候各说各话的情形，大家就得收敛了。比如说我想要操纵的，这时候我知道，政府可能要介入了，介入调查了。
主持人：
会不会避免我们刚才在短片里面看到，众多房地产咨询公司竞价的现象？
王锡锌：
如果一旦调查发现这种情形是比较普遍存在的话，肯定我们想，首先一监管我们就发现市场的秩序出了问题，因为我们原来强调中介公司第一你只能是拿佣金的，第二你不能够去囤积这些房源。所以你从这样的一种细节监管入手，可以抑制他们的一些投机行为。第二，如果你能做一个全面的调查，其实也会对这些中介公司的信息发布行为起到一种制约，一种平衡。
主持人：
人们可以不买房，但是对于有住房需求，刚性需求的人却不能不租房，我看到一个业内的权威人士，他说了这么一个数字，就是月房租跟房屋总价的合理的比例区间，应当在1比200，但是我们现在普遍，北京、上海、广州，这个数字是1比600，即便在近期已经上涨了的情况下，这个数字还是徘徊在1比500，那么人们很自然就会有下一个问题，房租会不会继续上涨下去，我们的节目稍后继续。
（播放短片）
解说：
木板搭成的床铺，席地而卧的生活，甚至阳台也成了居住的空间，今天在哈尔滨70多平米的房子里，住着40多名农民工的新闻，让我们又一次开始关注租房大军。楼外随处可见租房广告，加上各路中介不愁租的表述，为当下火热的房屋租赁市场又添加了一个个注脚。
在北京，唐家岭的搬迁改造工作已经启动，炎炎烈日下，建设新家园的标语和盖着红章的拆迁通知，映衬的是很多人忙碌的身影。他们需要重新寻找自己的栖身地。后年，这里就将建成10万平米的公租房，但居住在这里的四万多租房客们，却无暇去设想，这一规划与自己的关系。他们眼下最焦急的是下一个临时的家在哪里，他们还能租到月租金几百元的房子吗？
小朱，去年大学毕业即来北京发展，在唐家岭租住一年，月租金500元，考虑到自己的经济能力，他锁定搬家的地点是在六环路外，距离市中心30公里左右的马连洼。
小朱（大学毕业生）：
还是首先要考虑成本，还是得往偏的地方找一下，现在找个房子合适的不好找了。都是去年的时候，还是200多的一个三居嗜，现在已经涨了1000块钱了，在那个地方，现在都是3700以上到4000左右了。
解说：
小朱现在只能现在在马连洼，和两个朋友合租三居室，但即便搬到了这么偏远的地方，平均一个人，还是要承担1200元，是在唐家岭月租金的两倍多。
在南方的广州，现在也有很多人在为租房的问题感到烦恼，今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期，银河村、巴州村、杨箕等，一个接一个随之而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去，重觅住所。在海珠区赤岗的龙潭村大唐一带，不少在在此租房子的人对记者表示，最近两三个月，租金暴涨不少。
住户1：
单间是300左右，一室一厅是560，一室一听贵了120块。
住户2：
这边房租都涨了，涨的100到50左右。
解说：
而在 海珠区石榴港路的新村，一走进村内就可以见到随处贴着的大批房屋租赁广告，房租最多，但是价格最高，至于涨价的原因，根据房东的说法，是因为附近的城中村拆迁所致。
房东：
都是这两三个月贵的，旁边的琶洲拆迁，就搬去仑头、北沙、赤沙，全部房租翻一番。
解说：
城市村改造约9万人需要重新找到落脚点，这似乎是广州房屋租赁价格上涨的重要原因，再加同样存在的大学毕业生群体，广州多个市区城中村房租普遍上涨二到四成，似乎也就更容易解释，但是有关数据却为我们提供了更大的分析空间。
这是去年4月到今年4月份，广州的二手住宅租金走势图，我们看到租金价格从每平方米27元到32.3元，一直在不停地增长。回头看许多城市内普遍上涨的房租，也许究竟上涨了10%、20，还是30%，已经不是那么重要，人们关心的是上涨的趋势是不是还会继续。从一处搬到另一处，寻找栖身之所的人们，同时也是寻找着运气和希望。
主持人：
王教授你看，不管是北京的唐家岭，还是广州的城中村的改造，这都是民生工程，但人们的问题就是在于当你在实施一项民生工程的时候，原有的这个地方的有租房需求的人们，是不是把他们直接推向市场，还是说政府应该有一些优惠的政策来解决他们的需求？
王锡锌：
像城中村的改造，可能通常来说，它是提供释放的一些租房的需求，应该说是过渡性的，因此我们很难说，城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的，或者长远的影响。比如说在广州的房屋租金的上涨，也许这个城中村改造可能在短期内，对某一个特定区域会产生一个影响，但这种影响在定量意义上，到底产生多少，拉动多少房租，说实话，这个可能我们还是需要经过统计以后，才能够获得。
但另外一方面，像唐家岭。因为唐家岭是一个比较特殊的地方，因为主要我们原来一度关注的蚁族，大学毕业生，想在北京落户，要去追逐他们的梦想。这种地区的改造，的确给我们提了一个醒，一旦你要去解决这个工程，可能也是为了民生，目的是好的。但是短期内它又会制造一些新的问题，比如说那些蚁族本来就是收入比较低，他们要追逐他们的梦想，那么在这个时候，要不要对这种改造的政策行为所带来的影响进行评估？比如说要不要追问一下，如果拆掉的话，他们原来住在这里的人，他们下一步去哪里？如果到别的地方去的话，他们的能力能不能承受那样的租金？所以这里面有一个很核心的问题就是，政策的制定可能会带来很多的影响，我们在指定政策的时候，要不要全面地评估这些影响，提供预先的对策？
主持人：
这个时候应该怎么做呢？
王锡锌：
我觉得一方面是要评估这种影响，对哪些人到底会产生影响，要充分地考虑，如果我们充分地考虑的话，现在比如说，大家对房租的看法认为是我们调控新政所带来的副作用，政府如果预先做了分析，今天正好可以拿出来来做一种分析，做一种解释，这个我觉得是具体个案。
另外，应该中国从长远来说，城市中的住房需求，我觉得总量应该说毫无疑问，这种需求会越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期的政策分析之外，公租房、经济适用房等等这些政策性的保障性住房，还是需要有所准备。
简单地说，就像储备一样，如果有人去市场哄抬某个东西物价，如果政府有一些储备，我拿出来是可以起到一些作用的，但今天如果我们总量的供给就是很差，欠账很多，可能真正问题来了，就很难应对了。
利益博弈
全国各地房租暴涨 利益集团借机“阻击”调控?
有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍，房屋租赁的价格借风涨是一个信号，有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价，冲击楼市调控。
观点
人民日报：房租还会涨多久？
6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。
房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫
人们期待中的房价下跌迟迟没有到来，但中心城区的房租却急速上涨，尤其小户型房源涨幅，短时间迅速超过25%，这使得一些买不起房的楼市夹心层再受伤害，备受“收入不见涨、房价不见跌、租金却暴增”的煎熬。
专题策划：
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