近期九堡相江公寓开盘，本地户口的张先生看中了一套总价120万的小户型公寓。张先生购买这套房子是一次性付款。别人都很奇怪，他哪来的资金实力？原来他将自己位于闲林的一套公寓办了抵押贷款再凑了部分现金后，筹足了这笔款子。
4月17日新国十条出台，购房按揭门槛明显提高，尤其是对购买二套以上住房的购买者。而一直处于替补位置的住房抵押消费贷款却反而显得利率相对较低，从而成为很多购房人的主要资金来源。我爱我家、华邦地产交易量一直位于杭城中介前两位，据这两家中介新政后成交数据统计，抵押贷款买房者占了总成交的7成以上。
7成交易抵押贷款后，“曲线买房”
张先生之所以选择抵押贷款，是因为仔细地算过一笔账。张先生现在名下在杭州已有两套房，按照“认房又认贷”的最新政策，他要买九堡的这套公寓就算第三套，要执行基准上浮20%的利率。而他现在选择的抵押贷款，可贷15年，利率只要基准上浮10%。而且一次性付款还可享受开发商的优惠。
据我爱我家金融部经理陆迎庆介绍，新政后，采用抵押贷款方式来筹集资金的客户在他们的成交案例中一直占据八成左右的比例。而华邦地产相关数据也显示，这样的客户占了60%左右。
“新政后购房的基本上是刚需，采用抵押贷款方式购房的一般为两类人。”陆迎庆说。据她介绍，一类人是因为二套首付提高到五成，按揭贷款利率上浮，他们因为首付能力缺乏，或出于利率合算程度的考虑而而采用抵押贷款。还有一类人则是外地人。他们想为子女买房，但因为不能提供两项证明而无法按揭，只能采用抵押旧房的方式曲线置业。
抵押贷款利率上浮10%，最长可贷15年
记者以购房者身份询问了建设银行、中国银行、杭州邮储银行等多家银行后得知，从贷款用途看，住房抵押贷款一般分为三类：经营性抵押贷款、购房抵押贷款和购车抵押贷款。其中购房抵押贷款和住房按揭贷款最为相似，都是以房产作为抵押品，款子直接打到开发商账户，还贷利率由基准上浮10%起步，贷款期限最长可申请到15年。
据知情人士透露，购房抵押贷款利率实行10%起步的分档利率制，具体可享受到怎样的利率和年限视房源情况和客户资信来定。一般来说，房源在市中心、是1995年以前的次新房，而且贷款人属于还款能力较强的优质客户，申请到10%的上浮利率、15年还款年限基本没问题。
据传近期抵押贷款收紧，其实并不准确
最近，网上传出购房抵押贷款收紧的消息：“多家银行对购房抵押贷款勒紧口袋，对客户资信的审查和贷款用途更是严格把关。”但陆迎庆表示，自4月17日新政出台以来，该公司的购房抵押贷款单数一直较为稳定，没有出现银行收紧的情形。
记者以购房者身份咨询了多家银行。表面上看，抵押贷款近期似乎确实收紧了。“我们的抵押贷款利率自半个月前开始由原先的的基准利率上浮10%提高到上浮30%。”建行某支行房贷部门工作人员表示。
“如果你来我们这里办抵押贷款，利率为基准上浮30%，贷款年限为一年。”杭州银行天水支行某工作人员如此回答记者。
但据知情人士透露，这种所谓的提高门槛只是对外的说法而已。当记者表现出明确的贷款请求时，一些银行还是有“基准上浮10%”的政策但要求记者“上门面谈”，尤其是经营性抵押贷款，一些银行还能申请出低于基准的利率。本报记者 张卉卉