大规模降价引来多方猜测
先是恒大、接着万科、前不久是绿地。可以显见之前宣布大规模降价的，都是全国性房企，而作为国内房地产市场的桥头堡，北京本土开发商的行动却显得遮遮掩掩。而首开终于打破了这个僵局。
但为什么是首开？而不是金隅？不是城建？
猜测一
现金流锐减
或是主因
有一位曾经在首开任职的业内人士猜测，作为本土开发企业的首开，北京的楼市动荡势必对其产生巨大的影响。
从首开股份一季度财务报告显示，截至今年3月底，首开股份的负债率为72.45%，从数字上看这个负债比率并不算高，但值得注意的是，其一季度末公司的现金流的增长率为-707%，从现金流量看，只有去年4季度的1/3。
另据了解，年初时首开原计划在2010年实现新开工223万平方米，竣工115万平方米，销售面积95万平方米。其中，北京地区重点项目计划竣工面积92.77万平方米，计划销售签约面积67.6万平方米。但从目前的市场情况看，首开想完成该计划压力极大，不得不采取更灵活的销售策略。
“更多的还是市场因素，毕竟企业的最终目的，就是盈利。”21世纪不动产市场分析师林蕾也持同样观点，他认为首开集团多个项目低价入市，究其原因主要有两个，首先是巨大的销售压力。首开集团目前在京销售项目达7个，这在当前低迷的楼市大背景下，其销售压力是相当大的，如果全线仍然坚持原计划的销售价格，资金回流难度较大。而此次将旗下体量较小的3个商住项目低价入市，可以有效地撬动项目周边观望的购房者，快速回笼资金支持其他纯住宅项目运作。
其次是商住项目政策的不明朗。自北京市住建委5月份出台文件禁止酒店立项的项目分拆为住宅向个人销售后，关于商改住即将叫停的消息一直不断。而对于房产税的预期更让商住项目未来的发展变得不明朗。很多开发商加快了手上商改住项目推盘的速度，并推出各种促销手段，趁还没有新的政策加以限制之前将商改住项目售出。此次首开项目的低价入市有可能也是基于这样的考虑，尽早转移风险。
“其中首开的好几个项目都应该在今年早些时候入市，但是由于新政而推迟了。他们也及时作出了价格方面的调整，据了解已经开盘的几个项目销售情况还不错。”林蕾说。
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