图片来源：法制晚报
近两周，关于燕郊楼市价格普降的报道掀起了一个高潮，记者调查发现，该区域既有新盘推出的供应量，又有二手房大量上市凑热闹，开发商和小业主一起涌进市场，造成房价混乱，却并没有将成交量提上去。
据燕郊几个中介公司测算，大量二手房挂牌销售冲击市场，6月份新盘价格比上个月下降了10%至30%，而二手房也环比下降了20%左右。
燕郊楼市第一怪
价格降3000 “走”得也不快
上周末，记者跟随一个试图“抄底”的购房人到燕郊看房， 在天洋城和上上城售楼处，销售人员对记者表示房价确实下降不少，他们声称卖得很快。
接待客户的王小姐说，整个社区大部分房子都卖光了，只剩下××号楼在售，前两天开盘，一下子卖了200多套，没剩下多少了，价格也便宜，比原来下降了3000元，每平方米只要7800元。
而同行的购房人却对记者说，这是一个“古老”的销售方法，给买主紧迫感，促使成交。
但历时一个多小时，未曾有一个类似签约的购房者进入“谈判程序”，一排销售人员坐在值班台后面打电话，并无其他买房人。
记者点评
与北京楼市一河之隔，“大北京楼市”的概念让燕郊过多依赖于北京，通州一降，燕郊马上就降，但与北京不同的是，北京房子降价就有人出手，燕郊的房子越是降价，购房者越不敢买，这可能与土地的“硬价值”不同有关吧。
燕郊楼市第二怪
“一手毛坯”涌市 期房比现房贵
“一手毛坯房”的说法，以前从没听到过，这句响亮的广告用语，是燕郊的首创。
就在上上城售楼处的两侧，一边是打出“一手毛坯房”广告的售楼处，另一边直接打出“福成二手房”的广告，众所周知，这与上上城的开发商是同一名称。
按照分类方法，一手房和二手房有着很难跨越的法律界限，并不以“毛坯”与否来划分，毛坯房也可能是二手房，他们卖的到底是“哪一手”呢？
销售小姐看来人是“老买家”，索性直接兜底：确实是二手房，但房源都是没入住的，是小业主委托我们挂牌销售的，产权性质、交易手续是完全不同的，一种是需要与开发商沟通，更改购房合同姓名、到房产局变更备案的，甚至牵扯转按揭、变更贷款合同等手续；另一种是业主买了就没住，但是产权证下来了，这就需要变更产权，但所有房子最大的特点就是“毛坯”。
据这家中介公司的经理介绍，燕郊楼盘普遍入住率不到40%，另外六成购房人多为投资客，所以一遇到风吹草动就“没有耐性”了，马上就想出手，由于二手房源太多，出售的业主一般都得不到好价钱。
记者点评
按照北京的规律，现房比期房卖得贵，但燕郊却出现业主卖二手房，比开发商期房便宜的现象。开发商推出新盘的时候，为了企业形象和老业主利益，不能不表现“房价在涨”，一手房拼命往上提，二手房使劲向下“坐”。
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