持续数月的楼市新政导致部分改善型客户因贷款原因而放弃购房计划。然而许多人容易忽略的是,住房公积金贷款受二套房贷限制政策影响却相对较小,仅首付提至5成,贷款利率不上浮,相比商业贷款可节省大量利息支出。
市住房公积金管理中心表示,公积金贷款的操作也远比人们想象的要简单便捷,可以成为新政下刚需和改善型客户购房的有利”避震”工具。
公积金贷款首付提高一成
记者近日从市住房公积金管理中心获悉,房产新政出台后,公积金管理中心对公积金贷款政策进行了相应调整,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例由原来的40%提高到50%,但公积金贷款利率未作调整。对于首次置业或有改善型需求的客户来说,公积金贷款还是为新政出台后的楼市起到一定的避震作用。
但公积金管理中心相关负责人也表示,由于一些地产商的误导和排斥,以及整体市场行情影响,近段时间以来公积金贷款却下降了很多。而实际上申请过公积金的人都知道,其实不麻烦,现在都是网上审批,批准的时间也不长。
据介绍,市住房公积金贷款从去年1月1日开始,最高贷款额度从原来的30万元提高到35万元。实际申请的贷款额度则与申请人所购房屋价值、还款能力和申请人的信用状况有关。比如,申请人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%,此外,如果申请人的信用状况记录不良,公积金管理中心有权减少申请人的可贷额度或者拒绝申请人的贷款申请。
公积金买二套房可省钱
当前若使用住房公积金购房,究竟能享受到多大实惠?
据公积金管理中心工作人员介绍,新政中对于二套房贷虽然仅增加一成首付,但利率上是基准利率的1.1倍。别小看这0.1的提升,计算到长期的还贷过程中可能是一笔不小的支出。
“而公积金贷款虽然同样提高了首付,但是贷款利率却并没有增加,5～30年期的公积金贷款都可以享受到公积金贷款3.87%的优惠利率,所以比起商业贷款,采用公积金贷款可以节省很大一笔利息支出。”该工作人员介绍道。
记者了解到,目前中山公积金的个人最高贷款额度为35万元,购单套房屋最高贷款额度为90万元。按照目前公积金贷款的政策,一般市民有连续6个月以上不间断的公积金缴存记录,就可以在购房时申请公积金贷款。另外,公积金贷款还可适用于购买自住住房配套车库车位,贷款额度最高可达7.5万元。