新政落地之后的两个月里,在开发商观望市场的时候,购房者也在等着开发商降价,市场在新政之后一直处于相持状态。经历一段时间的调整,市场的相持状态开始松弛,进入6月之后,市场吹出“降价风”,开发商以不同形式对楼盘的销售进行调整,更有一些大型房企对各自楼盘大幅度“打折”。不过对于房企的这些优惠策略,一些专家学者表示,市场现在的打折活动并不代表房价“下调”有望,市场的走向还待观察。
大幅优惠 房价或现松动?
6月中旬,浐灞一楼盘打出“全线8折”的优惠广告,此则广告引起业内和购房者的强烈反应,这样的优惠广告着实吸引了购房者的目光,如果按总价为100万的房子来算,房子打折后为80万,可以省下20万。而城西一楼盘,在早时期也打出了8.5折的优惠,此次“优惠风”吹遍了整个市场,西安的许多楼盘都开始打出打折优惠的广告来吸引购房者的关注。
对于此次新政之后出现的打折优惠,记者电话采访了一些购房意向比较明显的置业者,有大部分的购房者认为此次“打折”给房价降温一个明显的信号,房价可能会慢慢降下来,也有小部分购房者认为,打折优惠只是暂时性的,房价短时间不会有所变动,“打折优惠不一定房价就能降下来,国家出台了许多政策了,房价最终还是没有降下来。”一位购房者说。
“市场已经观望两个月,政策对市场的严厉调控使许多开发商选择慢慢推出房源。”一位业内人士表示,开发商在政策出台之后出现观望心态,但政策在持续调控之后,一些急需资金的开发商为了尽快回款,就得进行优惠销售来吸引购房者。
而对房企“打折”持保守观点的一些学者认为,目前虽然市场出现了打折优惠活动,但大多数只是为了吸引购房者和积攒人气,很少有实际行动的“降价”行为,“所以,要看市场是否真的会‘降价’,要看新政对市场的影响是不是会继续扩大,现在谈论‘降价’还为时尚早。”
成交量下滑 房价下跌略显“扭捏”
据了解,上周端午小长假期间,本地楼市整体呈现“凄冷”的场面,其中,城内、高新、城南区的销量下降明显,众多项目销售中心门可罗雀。“六、七月份是传统的楼市淡季,加之4月以来新政的不断发力,所以,众多的置业者持币观望的态度更加明显”。城南一楼盘的李经理告诉记者。
较之成交量下跌之快,本地楼市价格一直不遗余力地争取一线生机。在新政出台之后几周,本地市场出现了成交均价下降之势,但是经过后期的消化与调整,成交均价一直起伏不定,并且在上周出现了小幅的回涨。记者通过了解得知,虽然目前恒大、绿地等部分大牌房企作出了一定的促销让利活动,但是优惠也只针对部分的房源,而其他更多房企只有一个点的小幅折扣。另外,在端午小长假期间,高新区市场表现突出,有不少项目深受置业者的喜爱,据悉成交量较12日增长了225.3%,这在一定程度上给予房价支撑。
“房价的涨跌最终还要看市场的需求,房价从根本上来说是由供需双方决定的。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示,虽然政策可以起到调控的作用,但是房价何去何从说到底还是买卖双方的博弈,供大于需,房价就降,供小于需,房价就涨。西安有其特殊性,房价泡沫本身不大,因而受严厉新政影响不大。
“拐点”未现 关键看市场需求
从5月份的西安市场成交量价来看,住宅类成交量为92.2万平方米,环比四月份下降了31.3%,成交均价为5873元/平方米,只是小幅度下降了3.04%,而进入6月份,成交量仍然不容乐观,6月8日统计数据显示:当日商品房共成交314套,成交面积为 30259.67平方米。其中,普通住宅成交286套,成交面积为27031.76平方米,较6日增长了149.2%;普通住宅成交均价5407元/平方米,较6日下滑了14.5%。虽有小幅度攀升,成交均价也下滑,但整体上市场还是处于观望之中。
“西安的房价虽然现在看起来有所下降,但实际上并没有什么变动。”购房者卢先生对记者说,近期看过许多楼盘,有些楼盘虽然有打折的优惠活动,但在市场上没有发现明显的降价,甚至咨询一些楼盘的时候,还有短期内调升房价的信息,“所以,楼盘虽然打出了‘优惠’牌,但也只是为了在市场低迷时吸引卖家,价格实际上并没有降下来。”
“本次新政调控关键表现在两个方面,一方面要促进房地产市场的平稳健康发展,另一方面要遏制部分城市房价过快上涨的势头。”一位业内人士表示,这次调控的矛头准确的指向投机炒房,而对西安市场来说,投机炒房的现象表现得不是很明显,“市场需求和供需关系决定市场房价的涨跌,西安现在市场刚需为主,‘拐点’显现还待时日。”(记者 韩石 郝雯)