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　　由北京大学民营经济研究院和全国工商联宣教部联合主办的“第六届中国民营企业投资与发展论坛”日前在北京大学隆重召开，在“经济发展方式转变下的房地产投资与区域协调发展”分论坛上，专家学者以及企业家展开了热烈的讨论。

　　陈淮：城市现代化离不开房地产

　　我不相信神话，房地产业发展最重要的是要一砖一瓦、脚踏实地的去垒，去建，这才是我们希望所在。

　　大家都炒股，都看股评家说明年的事，你有看到他说过去的事吗？离开客观规律，不管站在多么善良愿望上，它也不一定是对的。

　　我们在座有很多专家反对支柱产业说法。有人说没有一个国家是靠房地产产业作为支柱产业而成为现代化，没有比这个更正确了。但是也没有任何一个国家离开大规模建设城市，完善基础设施和改善老百姓住房条件的历史过程而实现现代化的。中国老百姓有一句话“十六七八，吃死爹妈”，你今天这么出人头地，绝对不是因为你十六七八吃的多，才达到这样光辉成就。但是你脱离了那个阶段，绝走不到今天。

　　朱中一：没必要老在拐点上做文章

　　本次房地产调控，我这样理解：一方面要促进房地产市场的平稳健康发展，另一方面要遏制部分城市房价过快上涨的势头，满足广大群众的基本住房需求。这是调控最最基本的思路。有人说这是最严格的调控，无非是对于投机炒房的人比较严厉。这对于投资投机性炒房确实起到比较明显的效果。我们一直建议要把改善性需求作为一个重要需求，在政策上很好的体现出来。

　　房价是一个敏感问题，也是社会综合因素的反映。客观来说，房价过快上涨是由很多原因造成的，首先是供求问题，然后它有投资投机性的因素，还有信贷过于宽松，土地问题以及开发不规范的行为等等。

　　房价有涨有落是正常现象，老是在拐点上做文章没有必要。土地越来越稀少，进城人越来越多，从房地产角度来讲，住宅地产始终占了百分之七八十投资。因为城市化发展，老百姓首先要有住的地方。然后我们分商业地产、工业园区、旅游地产，将来老年性公寓还要发展，所以业态很多。企业要看自己哪一方面有专长，就去发展哪一方面。一定要根据自己的实际情况，那才是企业发展之道。

　　房地产市场是一个大市场，对于市场经济这一块，我们需要学习的东西很多，为了使房地产能够持续稳定健康的发展，我觉得各个方面都需要学习、研究和探讨。

　　易宪容：要把问责制落到实处

　　“国十条”跟以往政策有很大不同，这次最核心的问题，是要打击、遏制房地产投资，它改变了房地产政策的一个方向。最核心的第一条包括了整个房地产市场发展的基本理念。房地产市场不仅仅是经济问题，更重要的是民生问题，房地产未来的发展目标，就是如何让全国民众住房条件不断的改善。

　　要改变当前房地产市场的暴利模式。2009年中国五百名富豪排名榜，有88名房地产开发商，他们利润在2009年一年就达到了七千多亿。高利润使得人人都想进入房地产市场。这样一种经营模式必须要改变。

　　要让房地产市场以投资市场为主改变为以消费为主。国家鼓励民众住房消费，而投机行为一定要得到限制。

　　将高房价对经济的危害提升到一个高度，高房价不仅仅影响到民众的基本居住条件改善，最终会影响到国家的金融安全，影响到整个国家的经济结构调整，大量的资金、人力、财富一旦大量涌现在房地产的时候，其他的产业发展就会受到影响。

　　我相信在“国十条”的政策指引下，未来的房地产市场会朝着一个以民生为主导的方向发展，如果房地产市场是以民生为主导，不仅会推动整个中国经济的城市化进程，让城市化成为经济动力，还能够保持中国经济未来几十年持续稳定的发展。

　　此外，地方政府要负起责任，要把问责制落实到实处，其他的政策要围绕这个宗旨展开。

　　刘晓光：要保护正常的价格稳定性

　　我有两个疑问：第一，“国十条”遏制房价过快增长，这里面提一个问题，正常的自居需求，正常的改善性需求，也有投资性需求，将来这个差异性调节怎么办？第二，房地产一方面是群众生活的场所，另一方面是保值的资产。要保持这个资产的稳定性，从中央角度来讲是遏制过快增长，而不是过于打压。一个家庭辛辛苦苦存了三百万，可能两百八十万买房，等把房价打的很低的时候，意味着什么？新房价格很低的时候，旧房价格更低，资产贬值，这样会有一些不和谐的因素。

　　我的观点是遏制房价过快增长，保护正常需求，同时保护正常的价格稳定性。第一抑制房价过快增长的目标能够实现的；第二抑制特大城市的核心地的房价的过快增长肯定也是可以实现。

　　首先，今年六七月份信号基本上释放出来了。其次，大概到十月份会有一个稳定期。再次，特大城市核心地块的价格能够稳住，下降可能性不大。但是大城市周边地区的价格会下降。最后，我们在全国22个城市做房地产，这几年来其实价位上涨空间没有涨太大，只有微涨，这是我的观点。

　　国家新政对房地产企业肯定有影响。最明显表现在资金上。两层融资，一层是房地产企业自身融资。另一层是老百姓的按揭融资，这是大头。我感觉现在说来说去还是一个供求问题。我们算过账，北京大概一年需要二十二万套，供应量在十几万套左右。市场角度是没有问题，但现在对于房地产企业是一个考验，就是怎样面对市场，转变自己的商业模型；怎样拓宽融资通道；怎样更好地把产业跟地产结合起来，这可能对我们房地产企业是一个考验。

　　谢浩：让房地产价格正常起来

　　房地产价格高，不合理因素到底在一级市场还是二级市场？各界理解不同。我们在调控的时候，包括前几次调控，往往都放在二级市场，这次大家也都感觉是二级市场。那么在一级市场土地划转和信贷方面的不合理因素到底怎么对待？大家知道宏观经济的一个原理，价格市场需要供给平衡保证，应该保证供给的情况下，让价格正常起来。所以我们实际上是为了让房地产的价格正常起来。

　　房地产市场到底有没有绑架很多企业，是假设还是真实？据说它拉动了50多个行业，包括装璜、家具、被服等产业，如果确确实实是捆绑在一起，这么大力度的房地产新政，对需求是拉动，还是压抑，这是各界关注的。

　　我们讲房地产市场，讲的是综述的房地产市场，其实现在国务院对商业地产没有采取像我们老百姓居住的房子这样一些政策。所以现在有些商家开始在商业地产方面做文章，但是商业地产对于民间资本不太合适。对于中国改革开放30多年以后，有丰厚民间资本的情况下，对需求是拉动还是压抑？这也值得各界去关注。

　　必须认识一个事实，我们已经到了一个新的时代，就是后工业化的时代。这个时代有三个特征，第一是工业产品在国际制造当中的优势已经基本结束；第二是劳动低工资时代也基本结束；第三是以前靠暴利不靠科技的神话式的故事即将结束。中国对于转变发展方式政策的推进，以及全球共同的减排、低碳的运动，要提前结束中国工业化时代，要求我们必须转变发展方式，从原来的粗放型转化为节约型。不仅是房地产业，我们所有的产业都必须适应这个环境，做出一些调整。

　　汤继强：理性的房地产发展应基于政府严格管制

　　中国房地产对中国经济发展了做出巨大贡献。房地产价格越来越高，促使国家出台“国十条”，目的是试图挤出在房地产领域里的一些投资性。我认为房地产不是一种普通的商品，全世界都把它作为一种特殊的商品来管制。理性的房地产发展应该基于政府严格管制。但是中国房地产在发展中有强烈的投机性。大家注意到，我们的房子越建越高，房价越来越贵，城市变的越来越高贵，但是高贵的城市与老百姓的距离越来越远了。一些大学生进了城没有房子住，即使有房子住，也是属于蜗居一族。创业者的成本越来越高，让打工者几乎没有在城里安身立命、立足的一个良好预期，所以说高房价过度膨胀抑制我们对创新、对人才、对管理等方面价值的实现。

　　我认为“国十条”在这样一个背景下出台，有非常好的导向。我还认为，如果“国十条”解决不了问题，我们会再出新的政策。因为这有利于驱动社会公平和公正。激发出的一些投资动力，应该有个合理的去处。在全球经济发展中，中国既面临危机，也会寻找到机会。这样可以为一些被激发出来的动力寻找到广阔空间。

　　我认为可以让一部分投机性往高科技领域、低碳环保、新兴产业方面发展。从目前全世界发展经验看，任何一次危机都是一次新的产业革命和新的产业的机会，我认为被激发出的投资动力，应该往这个领域发展。