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京城房价开始松动 典当行纷纷下调房产评估价

时间:2010-06-19 14:48来源:北京青年报 作者:
  

  楼市新政出台两个月后,京城房价开始松动,与楼市紧密相关的房产典当业务也悄然出现变化。记者近日了解到,北京多家典当行都对房产评估价进行了下调,而房产折当率也由原先的60%-70%调整为五成甚至更低。

  “我的房子在地产中介的挂牌价是360万元,典当行给出的评估价却只有300万元左右,”房子在望京的李先生告诉记者,他近期急需一笔资金周转,去了几家典当行咨询贷款事宜,发现典当行评估价比市场价普遍低20%-30%。

  对此,典当行业务人员表示,去年北京有些地区的房价涨幅非常大,因此评估价不能完全参照市场价格,“我们内部评估记录显示,望京很多楼盘的价格去年涨了七八成,这中间肯定有一些泡沫,出于风险控制的考虑,我们在评估时会相对保守。”

  与此同时,典当行的房产折当率也出现了不同程度的下降。记者了解到,去年楼市火爆时京城典当行的房产折当率通常都在60%-70%,即评估价100万元的房产抵押给典当行最多能贷款70万元,而楼市新政出台后大部分典当行的折当率都调整为50%左右。

  业内人士介绍,由于评估价和折当率过高容易造成“死当”,因此典当行对于房价变化以及楼市政策非常敏感,“去年大家都感觉房价上涨太快,春节以后一些典当行已经开始下调评估价,4月份楼市新政出台加速了这种调整。”

  宝瑞通典当行房产经营中心负责人徐云鹏表示,目前市中心房产评估价比实际成交价低10%左右,而五环外部分区域评估价比市场价可能要低30%以上,“我们担心在这次楼市调整中,去年涨幅过大的区域房价会大幅回落,所以对评估价和折当率都做了一定调整。”

  记者从华夏、金保、阜昌等多家大型典当行了解到,房产评估价和折当率都在或明或暗地下调,“房产典当涉及的资金量大,当房价出现波动时,下调评估价和折当率是典当行必要的风险控制手段。”(车利侠)

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