央行最新发布的城镇储户问卷调查结果，显然让很多关注房市的人睁大了眼睛。这份5月中下旬，由中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行的问卷调查，是国家实施房市调控新政以来，权威部门对房市情况的最新把脉。那么，这份问卷调查，到底向人们透露了哪些重要的房市信息呢？
问卷调查显示，“对当前房价水平，72.5%的居民认为‘过高，难以接受’，该比例自2009年第二季度以来逐季攀升，至本季再创新高”。此段调查结果告诉人们：尽管国家从今年4月以来打出了严厉遏制高房价的“组合拳”，房市成交量急剧下降，但房价依然我行我素，继续走高，以至于越涨越高的房价，让居民越来越难以承受，对房价继续上涨的不满情绪日益强烈，直至本季度“再创新高”；“72.5%的居民”，显然不是个无足轻重的比例，既然高达七成多的居民表示房价“过高，难以接受”，毫无疑问，房市问题仍然是当前最牵动民心、最影响民生，也是最需要采取强力举措进行调控的焦点目标；“过高，难以接受”的居民感受，尽管不是现在才有，但在国家实施房市调控新政后，这种对高房价的焦虑和不满的感受不仅没有减轻，反而更加强烈，显示出目前的房市调控，并没有动摇最受居民关注的房价根基，房市调控依然任重道远。
问卷调查还显示，“对未来房价，29.3%的居民持上涨预期，比一季度低10个百分点，房价上涨预期有所弱化。”这是一段非常重要的调查结果。尽管迄今房价仍在上涨，但居民看涨的百分比本季度却“比一季度低10个百分点”。为什么在通胀预期强烈的背景下，会出现这样的情况？这显然跟当前国家对房市调控的态度没有改变，抑制房地产的政策还会持续，下一阶段将会演变、不断扩大到政府控制的政策性住房上有关；也跟当前银行信贷收紧，房市面临“很差钱”的形势，开发商资金链逐渐绷紧、松动房价的压力越来越大有关。
当然，还跟中国面临巨大的结构调整压力，转型需要淘汰落后产能、抑制低效的重复性固定资产投资以及地产泡沫有关。最后，也跟各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，加大对公共租赁住房的投入，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难的政策预期有关。
问卷调查在对居民的购房意愿上，最后得出了这样的调查结果：“在此预期下，城镇居民观望情绪浓厚、购房意愿下降——未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%，连续两个季度回落，累计降幅近3个百分点，结束了2009年以来持续上升的势头。”这段调查结果所蕴含的信息，一方面表明，随着国家采取的一系列房市调控新政的落实到位，政策对房市的影响，正在改变2009年来居民“买涨不买跌”、进而一路追涨的狂热情绪，以及普遍认为房价还会继续大涨的浮躁心理预期，整个市场的观望情绪日益浓厚，房市开始有所冷却；另一方面，“未来3个月意欲购房的居民占比”连续两个季度累计只有“近3个百分点”的降幅，也表明，由于居民仍担心房价会越调越涨，心理无法踏实，因此目前的购房意愿并未随着政策的出台而迅速下降，相反，这些购买力正紧盯市场变化，随时准备在“价格调得差不多的时候”迅速出手，以免错过因调控而好不容易等来的购买时机。(徐绍峰)