昨天，北京市统计局公布，今年前五月，四环内期房均价微涨508元。业内人士认为，目前新盘已严重滞销，政策调控时间过长有可能导致四环内房价下降。
北京市统计局数据显示，相比四环至五环期房均价今年以来首次下降，今年1-5月，四环内期房均价则略涨508元。
对此，亚豪机构副总任启鑫上午向记者表示，中心城区的购房需求量连年增加，四环以内处于严重供不应求状态，而土地供应的缩减令这种趋势还将持续并进一步恶化，因此导致区域内商品房销售价格稳步上扬。
任启鑫表示，四环以内商品房的供需矛盾无法得到根本性扭转的前提下，开发商对于后市的信心不减，楼盘报价相对平稳，并未出现明显下调。
但是，目前的楼市成交情况将使得房价从远到近开始逐渐下行。如果调控持续时间长，对楼市影响超过一年以上，四环以内有可能出现小幅度的调整，但地段优越、产品品质高的楼盘仍然会保持价格坚挺。
据亚豪机构统计，5月京城楼市供需比已创下历史最高纪录达到1.5:1，也就是说原来新盘供不应求的局面彻底改变。北京市房地产交易管理网数据显示，截至5月底，本市可售期房商品住宅套数为59437套，与5月初的56796套相比，增加了2641套。然而随着购房者不断地深度观望，到端午节期间，本市楼市供需比已经高达8:1，新盘出现严重滞销局面。(记者 张媛)