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综述:北京楼盘罕现零成交 未来或涌降价潮

时间:2010-06-22 15:54来源:中国新闻网 作者:
  


    经济漫画:北京楼市现新一轮打折促销,75个项目降价。 中新社发 赵乃育 摄

  中新社北京6月22日电 题:北京楼盘现零成交 未来或涌降价潮

  中新社记者 于立霄

  随着政府楼市调控严厉措施的落实,大量投资、投机性购房撤离市场,购房者观望气氛浓厚,市场成交量直线下滑,导致6月出现罕见的零成交现象。业内人士分析认为,这是房价下跌的重要信号,预示着大规模降价趋势在所难免。

  北京市房地产交易管理网官方公布,6月北京共有8个商品住宅新项目入市销售,每平米以最高3.7万元、最低2.2万元的价格开盘。但是,截至6月21日,在新取得预售许可证的楼盘中,有5个出现了零成交,楼市惨淡陷入了从未有过的尴尬。    

  零成交不仅发生在北京,也发生在上海。在网上搜索,全国70个大中城市中,5月份,有近30个城市出现零成交。进入6月份,零成交的城市又增加了许多,零成交的楼盘更是铺天盖地,大面积的零成交预示着市场逼近开发商的容忍底线。

  针对此现象中国房地产独立评论家牛刀接受中新社记者采访时表示,零成交只是市场的正常反应。这充分说明了,依靠垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的市场是不可能长久的,一个理性与健康的市场才是中国社会的需要。

  牛刀分析认为,现在出现的零成交已经释放了一种强烈的信号,实力再强的开发商也不可能撑得下去,房价降价潮一触即发。

  根据北京市房地产交易管理网数据统计显示,6月前20天,北京商品住宅期房签约套数、签约面积环比分别降41%和35%。不仅商品房成交走势低迷,二手房价也已出现明显下滑,通州部分楼盘下调幅度超过三成。

  京城75个楼盘也开始打折暗降,打折促销的力度并不大,最低在九折以内。中国房地产经理人联盟陈云峰称,无论是明降还是暗降,将会有更多的楼盘打折,从而形成传导效应,大规模降价的趋势将会出现,而前期涨得多的降得也多。

  陈云峰说,现在购房者对房价继续下跌的预期明显,开发商只有真正降价,房子才能卖出去。更何况开发商维持资金链的主要渠道是销售回款。他认为,房地产市场正在进入调整期,从新政执行情况来看,调控措施不可能有松动的迹象。

  牛刀也表达了同样的观点。他说,中国房地产正在转型,未来的住宅市场将极尽所能恢复居住的功能,彻底将楼市炒家逼出市场。这不是短期的目标,房价下调是长期的,持续的时间将有可能是10年、20年,幻想着调整政策结束,房价又会暴涨是不切实际的,也是根本不可能的。完

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