准备买房的人都在观望———房价究竟会向下,还是向上?“新国十条”新政实施已满2个月,记者昨日获悉,网易房产日前在广州市抽查100个楼盘发现,从6月和5月的报价来看,价格按兵不动的楼盘依然占据了约六成,涨价的楼盘多数来源于中心六区。具体来看,升价楼盘少了7%,降价楼盘则增加了9%,这意味着,接近二成楼盘的价格开始松动。
“虽然现在成交量已出现明显萎缩,但企业本身不缺资金,所以目前还没到大幅降价的那一天,能撑的话还会撑下去的。”有开发商坦言。
降价楼盘在增多
北京、上海和广州是全国的楼市“高烧区”。在国家新政出台近2个月的节点上,网易房产再次对京沪穗共300个楼盘的价格进行了追踪调查。结果显示,被调查的300个楼盘中,6月份楼价下跌的有92个,跟5月相比增加了1.5倍。价格上涨的楼盘为71个,比上月减少48%。其中,北京市场的表现尤为明显,5月份,北京还有59个楼盘在新政后继续保持涨势,降价的只有7个,而目前还在涨价的只有18个,降价的则大增到42个。
此前在5月中旬新政满月时,广州抽查100个楼盘发现,约有六成楼盘的报价不变,28个楼盘不降反升,降价的楼盘有12个。而从本次广州的调查结果来看,100个楼盘中,21个楼盘升价,21个楼盘降价,还有58%的楼盘价格没有变动。6月和5月的报价相比,价格按兵不动依然是主旋律。如江南新苑的报价在近三个月都是停留在19000-24000元/平方米之间；星河湾海怡半岛一直维持在26000元/平方米；天马河公馆的报价则为6800元/平方米。
不过和一个月前新政满月时的调查相比,本次显示升价的楼盘只有21%,减少了7%,降价的楼盘也达到了21%,比上次的12%增加了9%。可见,广州新盘约有六成在观望,降价楼盘在增多,涨价的在减少。
业内人士指出,新政满月前后两次的追踪调查显示,“新国十条”对楼价的影响力正在逐渐增强,一线城市楼价的上涨势头得到了有效遏制。“现在的房价最多是‘硬挺’,后市还要看各个企业的资金情况、销售速度等综合分析。”
最高涨价38.1%
记者从抽样调查中发现,21%无畏新政不降反升的楼盘中,最高升幅达到38.10%；而这21个升价楼盘中,有13个楼盘来源于中心六区。
其中,花都的美林轩逸时光由均价6300元/平方米升至均价8700元/平方米,涨价近38.1%；荔湾的流花君庭则由5月的均价32000元/平方米上涨到36000元/平方米,升价幅度为12.5%；海珠区的中海锦榕湾5月份折后均价17000元/平方米,目前是17000-25000元/平方米；天河区的热销盘东方新世界也由均价20000元/平方米升至目前的均价22000元/平方米；金沙洲的时代糖果也由原来的均价8700元/平方米微调至8800元/平方米。
“不少开发商还在撑”
新政已推出近2个月,虽然有部分楼盘价格依然上涨,但值得关注的是,不少楼盘的房价貌似有松动的迹象,和上次调查相比,这次的降价楼盘多了将近一倍,达到了21%。
其中,新塘某楼盘由于近期推出30套特价单位,最低5622元/平方米起,比上月报的折后均价7000元/平方米,降低了19.69%；海珠区的某广场由3月份的16000元/平方米升至5月的20000-23000元/平方米,到了6月,报价为19000元/平方米,环比5月降幅为11.63%；位于增城的某山水城从5月的报价6000元/平方米降至6月的5000元/平方米,降幅达到16.67%等。
“虽然现在成交量已出现明显萎缩,但企业本身不缺资金,所以目前还没到大幅降价的那一天,能撑的话还会撑下去的。”有开发商坦言,现在开发商手上的货也不多,接下来亚运还要停工两月,楼市随时面临“断奶”危机。因此可预期下一阶段将以稳定楼价为重心。
记者胡良光