端午小长假前一周，杭州楼市供应量大幅下跌，成交行情则出现近期难得一见的大幅上涨。
上周(6月7日-6月12日)，杭州主城区六天一共成交商品房296套，日均成交约49套，相较之前一周的23套大涨一倍多，但个盘表现仍然一般，商业类项目依然是目前楼市的成交主力。价格方面，上周主城区成交均价为24256元/平方米，相较之前一周大涨两成后的均价24755元/平方米基本持平，继续居高不下。
区域：江干区拿下半壁江山
上周六天主城区成交量环比大涨，成交套数与成交面积分别为296套、4.13万平方米，上涨81.60%和76.77%。
从区域来看，成交重点集中在江干区，成交套数为146套，占到了整体成交量的接近一半。其次成交较好的区域还有上城区和下城区，成交套数分别为50套、48套。成交相对出色的个盘有水澄大厦、钱江国际时代广场、上东臻品公寓等项目。
上周商品房成交均价为24256元/平方米，环比仅下跌2.02%。价格最高的区域是拱墅区，成交均价为29654元/平方米；价格最低的区域是下沙，成交均价为15071元/平方米。
排行：商业类项目仍是成交主力
个盘来看，商业类项目依然成绩出色，占据了成交前十强中的五席，加上位居末席、近期成交集中在商铺上的东方郡，再次成为上周的成交主力。
名列个盘成交冠亚军的分别是上城区的水澄大厦和江干区的钱江国际时代广场，成交40套、39套房源，成交均价分别为9029元/平方米、28483元/平方米。并列第三名的是江干区的上东臻品公寓、下城区的泰地·北上新城和华润·翠庭，成交套数均为19套，成交均价分别为13572元/平方米、8578元/平方米、13963元/平方米。其余上榜的个盘还有华联·UDC时代大厦、中华航空大厦、冠宇·隽园等楼盘。
上周杭州主城区仅有1个项目新领预售证，是位于下城区石桥镇的水印康庭地下商铺，推出的房源均为商贸类，共获批销售29套房源，共计0.39万平方米。截至6月12日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为13889套和216.17万平方米，环比分别下跌1.18%和1.27%。
焦点：今年房地产行业贷款风险隐患上升
中国银监会15日最新发布的《银监会2009年报》称，对银行业而言，2010年经济发展环境可能好于2009年，但经济运行和银行风险管理工作中的新老矛盾相互交织，不确定因素较多，银行业稳健运行仍面临风险和挑战。
年报指出，房地产行业贷款风险隐患上升。随着房地产市场不确定性逐步增加，2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧，房地产开发贷款的风险链条效应或将重现，信用风险隐患可能上升。
而来自上海方面的消息显示，今年接连出台的房贷新政与以往最大不同之处在于，执行没有“缓冲”余地。从事房贷中介业务的凯盛经略表示，已经收到部分银行的口头通知，即便是“审而未批”的单子，即日起也执行新政策。
也就是说，对于那些审批通过且已过户的单子银行仍会按老政策执行，但对那些在审批中还未通过放贷的单子一律按各银行新政执行。仅以凯盛经略经手的贷款单子来看，审批通过的占六成，未审批通过的四成。最近银行审批贷款的周期通常在两周左右，这意味着5月份的一二手房成交量五成以上将被立即执行新政。杭州目前尚无明确消息传出，由于不仅不同的银行会制定不同的放贷标准，同一银行在不同城市也会实行不同的放贷政策，因此一切还要等相关细则全部出台才能尘埃落定。