“看江楼盘里的87平方米户型”、“高档别墅混合社区里的89平方米户型”……端午节假期中，福州不少市民在看房时惊讶地发现，一度在市场上销声匿迹的中小户型，“忽如一夜春风来”，被密集地推向了市场，且价格普遍低于预期。
楼市“变脸”中小户型频出
令市民惊讶的不仅是中小户型的突然放量，还有其所在楼盘及价格。记者了解到，端午节前和端午假期中，新推出的不少中小户型房源都来自高档社区。一直以来，这些高档社区推出的房源面积都在120平方米以上，单价一般在每平方米10000元以上。
“以前没有把精力放在中小户型上。我们这样的高档社区，购买者一般是改善型客户，所以我们尽量都把户型做大。为了规避“90/70”政策，甚至还将两套小户型拼成一套大户型销售。但是现在情况不一样，改善型客户基本被贷款新规牵制住了，能出手的大多是刚性需求的客户，所以现在重新推出中小户型。”金山几个大型高档社区的销售经理都对记者这样表示。她们还表示，和以前中小户型多为楼盘“边角料”不同，目前推出的中小户型都是精心设计的，不到90平方米就能设计成3房，而且要么在别墅区内，要么能看江，因此吸引了很多看房者。
售价比预期低不少
除了房子结构发生变化，市民关心的房价也发生了变化。
目前福州楼市中，已经销售了一段时间的楼盘为了不影响前期客户，目前仍然硬挺房价，甚至为了保价不惜“捂盘”；但是新盘则不同，新开盘房源的价格普遍比预期下跌了不少。
例如，福州一高档楼盘在端午节前几天开盘，原来业界预计其看江高层公寓的售价为每平方米15000元左右，但是其低楼层均价仅每平方米7000多元、10楼均价仅每平方米8800元，引起了不小的轰动。因销售情况良好，该楼盘在端午节期间又加推了一座楼，还是以87平方米和100多平方米的中小户型为主，价格也没有变化。
福州多家房产研究机构的负责人告诉记者，从监测情况看，这样的楼盘普遍受到追捧。5月份以来，福州楼市成交情况持续低迷，日均成交套数十几套至二十几套，低的甚至为个位数；但是本月12日的成交量飞涨到55套，13日的总成交套数达到了105套，这样的成交数字达到楼市热销时期的水平。究其原因，就是因为两个知名楼盘以小套型、低于市场预期的价格开盘，导致成交量大增。因此，目前福州楼市不是没有购买力，而是定价合理、品质良好的房源仍然太少。本报记者 江海