2010年春节前后政策从放松到收紧，让购房者看到了房价下跌的希望。采访中大部分开发商归纳了楼市走向的两个特点：一、下半年楼市价格稳中有升；二、新项目尤其是高层将会以“开闸放水”之势涌现。
高层项目开发量大
2010年，首府楼市供应与市场需求存在着巨大的缺口，在多层住宅供不应求的市场环境下，什么房子填充了购房者的“饥渴”？
来自CRIC房地产决策咨询系统(新疆)的数据显示，2009年1月～12月，乌鲁木齐住宅供应建筑形态面积占比小高层10%，高层28%；乌鲁木齐住宅建筑形态成交占比小高层27%，高层13%。2009年1月～12月，新市区住宅成交建筑形态面积占比小高层33%，高层14%；天山区住宅成交建筑形态面积占比小高层26%，高层29%；沙依巴克区住宅成交建筑形态面积占比小高层25%，高层13%；水磨沟区住宅成交建筑形态面积占比小高层16%，高层5%。其中，天山区因土地资源稀缺，高层明显，新市区、沙依巴克区的高层供应量也在增长。
新疆峪峰房产计划下半年新开项目有两处，目前处于前期方案阶段。一处位于阿勒泰路，定位精品住宅小区，有2栋小高层；另一处是富裕新城，1栋高层。锦轩房产天赐良缘三期计划全部是小高层，占地两万八千平方米。键龙金融中心二期计划新开3栋高层，集公寓式住宅、酒店、办公于一体。霄龙房产的锦绣年华项目占地近10万平方米，其中有4栋高层，1栋小高层……2010年包括续建、新建的小高层、高层住宅的项目达到了十几个，单体建筑面积总量主要以中小型为主。首府房产业内人士分析认为，首府土地日益稀缺是小高层、高层项目增多的主要原因。
刚性需求支撑楼市
“看上房子了就先在我这里做个备案吧，等预售许可证等证件下来我就通知你交定金。房价肯定是会涨的，开盘价位最低，现在不买明年就等后悔吧！”在恒大花园售楼处记者看见，销售人员周燕正在给前来咨询的购房者张先生介绍。据了解，张先生现在工作稳定，爱情也很顺利，打算结婚，就是缺套房子。“买涨不买跌”是所有消费者的心理，虽然我们有二期项目，但是我们介绍的时候不主张等二期，因为开盘肯定比一期项目贵。现在购房者中刚性需求者数量依然很大，观望人数也不少，但是房子还是早买早好。周燕的分析可谓是一针见血。
乌鲁木齐市峪峰房地产开发有限公司总经理高薇告诉记者，刚性需求是支撑首府楼市的“中坚力量”，任何时候都存在。2010年下半年投资性需求者有所下降，主要来源于政策影响。
新疆新颐园房产开发有限公司相关负责人分析认为，目前首府楼市主要为刚性需求者，而且出现供需不平衡，即供小于求。原因在于土地紧缺，现房不多，房子出现预售现象。目前，首府高端、花园洋房、低密度住宅开发量很大，楼盘品质在不断攀升；住宅向着精装修、高品质发展。过去是“孔雀东南飞”，现在是“燕子向西北飞”，所以，首府下半年的房价依然会稳中有升。(记者李燕娜)