每次楼市一低迷，20年以上房龄，50平方米以下的老房子就首当其冲地遭遇限贷令。今年也是如此。
“6月初起，除个别小银行提高首付可做按揭外，老小房几乎遭遇银行的全面封杀。”一位品牌中介负责人向记者透露。据悉，早几个月开始，杭州多数银行就对老小房开始限贷。现在，限贷的“网”越拉越紧，大多数银行都已对老小房实行停贷令。
老小房多数需要一次性付款
老小房限贷已经不是什么新鲜事。2005年4月份，当时被银行限制贷款房源大部分是1985年以前的老房子和50平方米以下的小户型，多数银行不提供贷款或者要求首付4~5成；2007年8月，老小房第二次遭遇限贷。光大银行率先调整，对于一些“房龄超过20年、面积小于60平方米且地段较差的二手房”停止办理贷款。这一波限贷潮也持续相当长的时间，直至2009年初才逐渐解禁。
“20年以上房龄或者70平方米以下的二手房，我们已经不放贷了。”建行某支行房贷负责人告诉记者。同样，深发展杭州分行相关人士也明确向记者表示，“25年以上房龄或者50平方米以下的二手房我们停止贷款。”
据华邦地产和中原地产的按揭专员介绍，目前虽然还有一些小银行还对老小房“网开一面”，但首付也提高到4~5成。
从政策上来看，今年对老小房的限贷与以往几次的严厉程度几乎相同。
老小房成交价已出现下滑
据中原地产统计，在多重调控政策的叠加作用下，目前市区内成交相对活跃的老小区均价普遍下降了。一些之前涨势明显的老小物业回落的速度更快。
以翠苑一区为例，今年4月份成交价已高至22000~23000元/㎡，一套面积仅33平方米的小户型成交单价高达25500元/平方米，而到上周该小区的成交价基本回落至20000元/平方米以内，平均降幅约在15%左右。
老小房的另一典型代表朝晖小区，目前的成交价也基本回落到20000元/平方米以内，平均降幅约在10%左右。
而市区内其他一些普通老小区根据地段不同，目前的成交价也基本回落了5~10%。
不过从成交和挂牌价格来看，一些老的学区房价格依旧坚挺。如上周成交的两套文二新村的房子，成交单价都在28000元/平方米以上，与四、五月份相比，略有上涨。而另一个热点学区的学区房求是村，近期一套面积在70平方米左右的小三室挂牌价格也达到了40000元/平方米。“这类学区房因为供应量少，因此房东心态始终比较稳，而且在申请贷款方面相比普通老小区也容易一些，因此房东不会轻易降价。”中原地产一位资深经纪人坦言。荆海燕 张卉卉