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调控深入世界杯抢走人气 端午楼市“买少卖少”

时间:2010-06-13 16:30来源:羊城晚报 作者:
  

  6月,适逢宏观调控深入以及世界杯开锣,历来的楼市淡季,今年显得尤甚。可以预见,广州楼市在双重夹攻下,将进入市场人气和成交量的“冷静”期。

  现象一:避风头,延迟开盘

  回顾2006年世界杯期间,市民关心赛事,广州各大楼盘人流量大幅减少。借鉴往日经验,6月,开发商促销动作不大,不少项目为避开世界杯风头,将开盘或新推房源时间放在了下个月。开发商普遍表示,对端午假期及6月世界杯行情比较看淡。

  从各家楼盘对外公布的小长假促销信息和网站相关信息看,今年端午期间广州楼市极少全新楼盘或旧盘全新组团上市的身影。其中,南沙龙光棕榈水岸、科汇金谷酒店式公寓、锦绣新天地御湖湾和翡翠绿洲凡尔赛庄园新组团等,“放风声”要在6月中旬上市的楼盘,都选在了端午节过后的6月19日推出,只有方圆月岛是个例外,提前在6月14日推出新货。而之前盛传将在6月中旬推出全新二期的保利春天里,突然传出消息改到8月才上市。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,不会加大本月一手楼盘的推售。“因为一来现在还没想好应对调控的决策,二来6月是传统淡季。”一些地产商也透露,增加推盘力度估计要到世界杯后的7月份。

  现象二:搭“便车”,趁机打折

  不过,也并非所有企业都消极应对楼市淡季,有开发商搭世界杯“便车”,试图趁机烤热楼市。近日,广州一大型地产商宣布,旗下花都两楼盘即日起全面推出8.3折购房优惠。在端午节假期购买,还可享受一年管理费免费赠送。恒大山水城全新组团“东骊湖”,也计划15日正式发售。据悉,这些新货主要包括80-85平方米的两房和93平方米左右的三房,价格多在5400-6000元/平方米之间,两房单位最低总价为45万元,三房单位最低总价为50万元。

  另外,碧桂园在项目销售中心,设置世界杯介绍、赛程安排、四强竞猜游戏展板及“我与球星一起赢”摄影板等主题,希望一讨球迷业主的欢心。越秀城建也于6月10日至6月30日,在岭南湾畔举行“激情竞赏,与你玩转世界杯”的世界杯冠军竞猜活动。在此期间,凡至售楼现场的客户均有机会领取抽奖券,中奖者将获得世博双人游和球星签名足球一只。

  有业内专家分析,上月,国家楼市调控风暴下,各大楼盘成交业绩惨淡。为冲刺第二季度总体业绩,部分开发商很可能将选择在6月世界杯期间加大促销力度。

  探主因:成交淡,看空市场

  新盘新货稀少,令业内不仅怀疑,端午节有可能成“零开盘”的小长假。一名在售楼盘的营销负责人表示,四年一度的世界杯刚刚开幕,眼下正式为人们关注与讨论的焦点,楼市冷清一点也很正常。“我们将开盘时间推迟到了6月下旬,就是为了避避风头。”

  而事实上,规避世界杯的说辞或许只是开发商延迟开盘的一个幌子。5月广州房价领跌全国,各家售楼处门可罗雀、成交惨淡的现状应该才是开发商对市场看空的主要原因。4月楼市新政以来,买卖双方博弈至今未停止,加之房地产税、物业税等一系列调控手段隐而不发,买房人的出手意愿大幅降温。部分发展商改变推盘计划,令原本供应就不多的6月中旬档期淡上加淡。记者赵燕华、实习生谭抒茗

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