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顾云昌:此轮房价调控不会“越调越涨”

时间:2010-06-12 15:12来源:荆楚网 作者:
  

  昨日,中国房地产及住宅研究会副会长、原中国房地产协会会长兼秘书长顾云昌,来汉参加“湖北大型房地产论坛”。面对老百姓对房地产调控“越调越涨”的担忧,顾云昌认为,此轮始于1月份的楼市调控过后,房价反弹的可能性不大。

  房价不大可能反弹

  顾云昌认为,去年房价的高速上涨,主要是供应不足、货币刺激政策、投资投机旺盛、保障房供应不足等原因造成的。

  此轮调控被称为“史上最严厉”。顾云昌预测,近期市场销量下降,中期房价松动。

  顾云昌认为,房价是松动,而不是完全下降,因为有的城市会下降,有的城市不一定降。总的来说,调控效果与泡沫成正比,泡沫较大的城市效果会更明显。如果销售进一步放缓,会影响下一步的投资增长,从大环境来讲,房地产需保持一定的增长速度,防止大起大落。

  明年市场的供应量会明显加大,供应结构会趋于合理。而需求方面,自住需求仍然旺盛,武汉市场也一样,改善性需求很旺盛,不因为调控以后需求就没有了,但投机需求会明显收敛。

  有些人担心调控不到位,会跟前几轮一样房价最终还是会反弹,但顾云昌表示,此次反弹的可能性已经大大减少。过去几次调控以后越调越高,主要是供应量没有加大,而今年土地供应量是过去几年平均水平的几倍,供应量放大了,房价不可能反弹。再从需求方面看,由于调控大大打击了投机和投资需求,需求下降也会改变以往紧张的供求关系。

  房产业像长了青春痘的少女

  顾云昌认为,目前种种的问题属于“成长中的烦恼”。比如,最近一次就是去年刺激经济后的后遗症。去年大幅增加货币供应量来刺激经济,大量货币流向房地产行业,造成房价快速飙升。

  目前,我国房地产行业仍是国民经济重要的支柱产业,去年全国房屋的销售额达到7万亿元,而我国的财政收入也才6万多亿元。所以房地产长期要发展,速度不要太快,但是千万不能出现大起大落。

  顾云昌认为,在市场经济中,房地产发展就是一个不断出现泡沫、不断挤出泡沫的过程,调控会长期存在。政府会改革金融杠杆、财税政策和土地政策等来保持房地产平稳发展。

  他笑称,房地产行业目前出现的问题就像是一个青春少女的脸上长了些痘痘,虽短期影响观瞻,但未来是美好的。(楚天金报 记者黄振琳 通讯员霍飞虎)

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