广州史上规模最大的旧城改造项目已悄然启动。记者昨日走访了解到,拆迁面积达18万平方米、动迁人数达3000多户居民的荔湾龙津东路、长寿东路旧城地块的拆迁征询已在日前展开。据了解,该项目改造规模比此前恩宁路旧城改造还要庞大,为广州史上旧城改造范围最大的地块,其私宅补偿最高可达1.6万元/平方米,也创下了广州旧城改造的补偿新高。该项目不设原址回迁,目前正进行两轮征询,须获得超过9成居民支持才能进行改造,而多数居民则盼望能回迁。
补1.6万元/平方米创旧城改造新高
此番龙津东路、长寿东路旧城地块拆迁面积达18万平方米,拆迁范围东至光复中路、西至康王中路、北至龙津东路、南至长寿东路,覆盖了5个社区,包括龙翔社区、都堂社区、长寿社区、龙津东社区以及洪寿社区,涉及1800个门牌,约3000多户居民。
“这个地块拆不拆得成,还要看首轮征询的结果。”据荔湾区城市更新办负责人介绍,今年3月起,荔湾区更新办就开始进行入户摸查,并试点启动两轮意见征询。按照规定,首轮征询要通过本地90%居民同意,旧城改造才能继续推进。
根据《荔湾区龙津长寿项目拆迁补偿安置方案(征询意见稿)》,私宅补偿最高可达1.6万元/平方米。这个补偿单价也创下了广州旧城改造项目的新高,超过了源溪、增埗地块的补偿标准。初步估计,用于拆迁补偿的费用将超过10亿元。
方案指出,居民可选择通过产权置换方式迁至茶滘和西湾路的安置房项目。政府将在茶滘项目安排800套安置房,在西湾路项目安排2000套安置房供居民认购。这两个项目预计都在2012年完成建设。居民选择认购这两处房源还能享受面积优惠:选择茶滘项目的,在本次被拆迁合法产权面积基础上平均增加35%；选择西湾路的,增加25%。对比此前的源溪地块、增埗地块等,面积调增优惠提高了10%。
多数居民盼能回迁
为何此次不设原址回迁?荔湾区城市更新办负责人解释,此前逢源路、源溪地块都能明确回迁,是因为这些地块已明确作为旧城改造的安置地块,但龙津长寿地块的未来规划仍在制定之中。根据广州市中调战略,政府有意抽疏老城人口密度,原址发展商业、商贸项目,却未敲定是否新建高层住宅。“目前暂定不能回迁,如果大部分居民强烈要求回迁,我们会认真考虑,和规划部门商量,配备一些原址安置房。”
据记者了解,根据数月来摸查发现,涉及的3000多户居民中大都希望原址回迁。西关实验小学门口、社公巷12号经营小卖部的麦叔表示,私房最高补1.6万元/平方米还是不够,应该让原居民在周边买得起二手楼,或是能允许居民回迁。记者了解到,目前龙津路一带周边二手电梯楼单价达到1.8万元/平方米。
记者胡良光
通讯员周荣嘉