随着楼市看跌情绪蔓延，“退房潮”逐渐从传言变为现实。一线城市5月成交量减少一半的低迷市场也让开发商心里没底。
与此同时，此前“硬扛”的新房市场此时也是“降价”风起。根据中房指数研究院发布的统计数据，受恒大地产全国降价销售逆市飘红影响，京、穗、沪、深一线城市已经有数百个楼盘加入到优惠、打折的降价队伍。
一方面是蔓延全国重点城市的“退房潮”，一方面是成交持续低迷的楼市，开发商们也开始了调整价格等一系列的应对策略。
“退房潮”蔓延
据报道，据广州搜房网分析阳光家缘的数据显示，自“五一”以来，全市退房数十套，涉及黄埔花园等十数个楼盘；北京楼市不少楼盘也出现了退房或者退购房卡的现象，比例在5%至10%之间不等，个别楼盘比如首开石榴派的退卡率则达到了50%；在深圳，由于严格执行“限外令”，5月以来，外地客户在深咨询退房越来越多；虽然上海楼市调控政策细则尚未完全落地，但从4月下旬截至5月21日，“撤单退房”超过30套的在售楼盘已经达到6个，上海市中心比较知名的一些老楼盘近期的“撤单退房”案数都达到70次上下。
在“退房潮”的背后，除了有购房人按新政难以支付首付或者全款的情况之外，还有一部分自住型客户认为价格将会下降，更有一批投资者感觉市场即将下行，投资风险较大，因此选择退房。
与“退房潮”相呼应，北京多个楼盘打出“退房返售”牌。据报道，近半月来，北京楼市不少项目在越来越严峻的市场形势下以各种各样的促销和优惠方式推出房源，力求改变低迷的成交现状。而一次性拿出数十套“尾房”或前期退出房源低价返售，成为部分楼盘眼下最愿意采用的营销手段，这种做法一定程度上也取得了立竿见影的效果。
据报道，位于北京通州的阿尔法·汀香丽舍项目三期预计在6月底开盘，而在此之前开发商推出了30多套“被退房”房源先期认购，开发商决定将这批房源大幅低于目前通州市场均价促销。 “我们这次拿出的房源确实都是此前买家因为不符合购买资格被退出来的房。 ”销售人员表示，退出来的房价格比后期正常开盘价格每平方米要低上四至五千元左右。
究竟是正常的退房消化，还是开发商以此为招牌打出的 “合理降价牌”，业界对目前正在不断出现的此类现象很难去“界定”。有媒体分析，不管是出于消化库存还是在为全面降价试探市场，寻找当下买房人能接受的合理价格而作出的权宜之策，是开发商目前达成的共识。
有专家对媒体表示，此类“退房返售”一定程度上可以说是一些开发商玩的“小聪明”，同时也是楼市萧条状态下的无奈之举。 “一是为合理降价找理由，避免前期高价买房业主纠纷，二是小批量推出此类房源可维护楼盘整体未曾降价的感觉，避免成为市场和周边竞争楼盘的众矢之的，陷入更大被动。 ”
“一潭死水”涌暗流
如果说“退房潮”让楼市雪上加霜，而成交持续低迷则令开发商通体冰凉。
北京中原三级市场研究部总监张大伟对媒体表示，二套房限贷政策在6月初的确定，将使得投资性购房客户购房更加谨慎，而大量刚性需求也会因期待房价下跌而转为观望，这将使得6月楼市成交量继续延续5月份的下跌趋势。
北京链家地产发布相关报告预测：未来3个月新房将领跌北京楼市。部分购房者转入租赁市场，使得5月份北京租赁量超过2万件。根据21世纪不动产对北京300个成交活跃楼盘的监测数据显示，5月份全市租金水平环比涨幅达到1.8%。
有媒体分析，传说中的楼市“拐点”似乎正在一步步逼近。部分楼盘出现的此类促销手段一定程度上也正在对楼市产生不小的影响，调控相当一段时间以来楼市“一潭死水”的局面正在“暗流涌动”，种种迹象也透露出，未来整体市场价格下降的趋势正在一步步显现出来。
楼市“降价风”起
6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅就在1500至3000元之间。有专家测算，绿地此次最低降价幅度约为九四折。
6月9日，万科南京金色里程项目每平方米降价1000至2000元。就在此前一天，深圳万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号，经折算，价格最高每平方米降幅可达5000元！据报道，除万科之外，未来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍，降价幅度至少都在一成以上。
此外，降价先锋恒大地产仍将继续执行优惠策略。
6月8日，恒大地产集团发布5月份的业绩简报，更是刺激了包括万科在内的地产标杆企业。据报道，在楼市严厉调控令大多数楼盘销售骤冷和大多数企业销售被腰斩的态势下，恒大地产却逆市创出单月销售新高。 5月份实现合约销售额40.5亿元创下今年以来的单月最高纪录，同比增长328.6%。
恒大总裁夏海钧对媒体表示，短期内房地产商要尊重市场或者审时度势的话，价格调整是应对危机的最好办法。哪一个企业最早调整了价格，哪个企业就会在竞争中抢占先机取得胜利，“5月份恒大的销售数据证明了我们的策略是正确的。 ”
眼下一些房企的接连降价是否与房企的资金有关？
有观点认为，截至去年年底，房地产企业销售额达4.39万亿元，投资只完成3万多亿元，开发商手里约有1.8万亿元现金。如果按照一季度销售情况看，虽然增幅有所下降，但是当前银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平，大企业的现金流没有受到多大影响，投资资金依然充足。
但是上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭对媒体表示，开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受半年不卖房的压力。另外，部分一线地产商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的竞争中处于有利位置。
也有开发商对媒体表示，“很多开发商着急考虑的不是降不降的问题，问题是怎么降、降多少。新盘还好说一些，直接以区域低价开盘把压力都抛给了竞争对手，倒也干脆。但市场上在售的绝大多数都是已经销售了一段时间的老盘后期，前期市场大热高歌猛进，价格一路飙升，现在卖不动了价格成了销售命门。可一旦价格迅速回落，不但伤害老业主感情容易引起前期买房人纠纷，而且这把双刃剑搞不好还会让潜在买房人加深楼盘价格还会深度下探的担忧。 ”
由此可见，面对目前的楼市，既不是购房人观望即可，也不是开发商降价了事，还有更多的深层次问题值得人们关注。