业主投诉的违建高层正在施工
沈阳恒大绿洲物业出具的谅解协议
业主在样板间前举起信访书
业主在自家楼上挂出横幅“沈阳恒大绿洲违建了4栋32层的高楼，我们买房子的时候，规划图上是绿地。”沈阳恒大绿洲一期业主马先生告诉中国经济网记者。
一期业主刘先生则表示，恒大绿洲4栋楼将会把自家的房子变成了小黑屋。据该业主介绍，恒大绿洲的4栋高楼完工后，其背后的多栋低层楼盘采光将受到影响。
关于4栋高楼未在规划图上显示一事，恒大绿洲方面今年7月底曾给相关业主出具了一份谅解协议。在协议书中，恒大方面提出以减免业主相应物业费作为补偿。目前，有部分业主已接受此处理方案。
“面对问题，恒大这避而不谈。2013年年底开始施工，我们去过沈阳多个相关管理部门，发现楼盘手续有问题。这绝对是违建，希望恒大能拆除。”业主周先生说。
据业主马先生透露，恒大绿洲楼盘多次被当地执法部门叫停，但是每次执法人员一走，楼盘就继续施工。
中国经济网记者致电恒大绿洲售楼部，“这几栋楼已经售罄，均价在6300左右，预计 2016年8月交房。”当问及相关资质时，对方肯定的说“你放心，绝对没问题。”
记者拨通了于洪区执法大队一位工作人员的电话，“这事你别找我!”说完，对方便匆匆挂断电话。据业主透露，该工作人员层参与叫停恒大绿洲施工的执法活动。
中国经济网记者联系到恒大集团品牌部门主要负责人，对方电话一直无人接听。
恒大绿洲规划绿地上的高楼
多名沈阳恒大绿洲1—5号楼的业主直言，拔地而起的4栋高楼让他们烦不胜烦。
4号楼业主马先生，2009年购买了一套140平米左右的住宅。“我买的楼层低，主要是因为前面视野比较开阔。”据马先生回忆，当时在楼盘的宣传资料中，并没有发现恒大方面在小区南面加盖32层高楼的规划。
5号楼的业主李女士也告诉记者，2009年年底入住时，和售楼处宣传的一样，楼前面是一片规划好的绿地，当时并没有任何要施工的迹象。
据李女士回忆，2013年这4栋楼开始动工，业主们的反对声很强烈。
“施工过程中产生的各种噪音、粉尘等，这些就不说了。最直观的就是，这几层楼盖起来之后，我们后面几栋11层商品房的阳光直接被挡。”看着高楼一层层的完工，李女士感到十分无奈。
同样，业主马先生也告诉记者，“现在4栋楼还在施工中，售楼员对外说已经售罄。我们这些业主真是无能为力。”
记者联系到沈阳恒大绿洲售楼处的一位销售人员，该工作人员的话证实了业主们的说法。他说，“这几栋楼现在都卖完了，预计2016年8月份交房。建议您考虑一下另外一栋高层。”
他还介绍，4栋高层的均价在6300元左右。关于商品房的资质和手续问题，他说，“保证没问题”。
业主：五证不全多次被叫停
一名业主还表示，从开始施工到现在，恒大方面的施工一直是建建停停。
对于恒大断断续续施工一事，业主马先生向记者道出了其中的隐情。“我们经常给于洪区执法大队打电话，他们来过几次。执法大队的人一来，恒大就把工地停了。人一走，就继续开工。我记忆中，执法大队至少来过四次。”
根据马先生提供的线索，中国经济网记者联系到于洪区执法大队的一位工作人员。“这事别找我。”说完，他就挂断了电话。
“其实，为了维护自己的合法权益，我们这些业主也组织起来做过很多工作。”一位不愿透露姓名的业主告诉中国经济网记者。
据该业主回忆，5月份，业主们去了沈阳市于洪区信访局、规划局; 6月份去的沈阳市于洪区政府和沈阳市信访局;7月份，去的于洪区政府;8月份，去的于洪区信访办和辽宁省信访办。
“区信访和政府的答复是协调，每一次都是这样回答;执法大队的答复是尽量不让恒大施工，但不能一天24小时守在工地;市信访和市政府就是转给区里;最后一次去省信访部门，也没给出什么明确的说法。”该业主还称，经过对有关部门备案信息的查询，我们发现恒大这几栋高楼五证不全。”
业主马先生也表示，“我们从相关政府部门那里得到确切消息，恒大的这几栋楼确实手续不全。”
手续不全无法公积金贷款?
沈阳恒大绿洲4栋高层不能使用公积金贷款，似乎也佐证了业主们关于“手续不全”的说法。
2号楼业主李先生向中国经济网记者透露，“恒大这4栋高层，目前根本办不了公积金。我找过银行方面的工作人员，他们查询后给出的答复是：备案手续不全，办不了公积金。”
业主刘先生也表示，问过售楼处的工作人员，他们给出的说法也是办不了公积金贷款，只能使用商业贷款，并且是他们指定的贷款方。刘先生还说，“我问他们要五证，售楼处的人说肯定有，但他们无权出示。”
和业主所说情况一样，“我们这几栋高层用不了公积金贷款”，售楼人员告诉中国经济网记者。至于原因，对方表示，“由于楼层现在还没封顶，所以无法使用公积金贷款。只能等到房子全部封顶了，才可以去办理。但是，还没封顶我们的房子就卖完了，根本也没机会使用公积金贷款。”
售楼人员的这种说法，业主刘先生并不认同。“按照沈阳市的相关规定，如果商品房手续齐全，银行肯定会给办理住房公积金贷款。”这是刘先生的理由。
查询发现，在沈阳市地区住房公积金使用标准公积金申请条件中显示：购买商品住房的，须提供商品房买卖合同、商品房销(预)售许可证(复印件)、新建楼房门牌编号审批表(复印件)、房屋出售人的开户行及账号。
国内一家知名房企品牌负责人也表示，各地公积金政策有差异，不能一概而论;但是，购买没有商品房预售许可证的房子，一定要谨慎，以免后期带来很多不必要的麻烦。
一份来自物业的谅解协议
面对业主们的维权，沈阳恒大绿洲方面并非毫无回应。
7月底，1—5号楼的电梯里出现了一张公示。据一位业主描述，“大致意思是，物业要跟大家签个谅解协议。前后没贴几天，就被揭下来了。”之后，楼门长便带着打印好的谅解协议来到业主家中。
在业主提供的谅解协议中，中国经济网记者看到：针对业主投诉关于恒大绿洲123#—126#楼损光;原址为绿地后盖楼;部分销售人员有欺诈嫌疑;质疑审批手续合法性;施工影响业主生活等问题，双方达成谅解协议。
解决方案主要以减免1—5年物业费为主，且签字越早，减免越多。比如，8月5日前签字，可以享受减免5年物业费的待遇;8月31日前签，可以减免3年物业费等。
另外，谅解协议还规定，协议签订后，甲方(恒大绿洲业主)不得就上述投诉内容向乙方(恒大)或政府各级部门投诉、上方，或者像媒体进行曝光，并不得参与或策划各类形式的干扰或破坏乙方正常生产经营秩序的活动。
对这份谅解协议，很多业主都表示非常不满。
“自始至终，恒大都不承认自己的错误。现在来和我们达成谅解协议，为什么要谅解?业主错在哪里?有合法的手续为什么不拿出来以证清白?”说起谅解协议，马先生十分气愤。
业主周先生也表示，恒大刻意回避问题，现在让物业出来了事，想拿物业费堵住业主的嘴，我们不会接受。
业主：拒签协议拉横幅继续维权
据了解，三百余户业主，目前有近百户已经和恒大方面签订了协议。尚未签订谅解协议的业主，依然坚持维权。
“谅解协议那件事之后，恒大物业多次找没签字的业主协商。意思是，只要签协议，就能去掉协议上的时间限制，统一免除5年的物业费。但是，我们不接受。”一位业主代表告诉中国经济网记者。
据一位业主代表描述，“恒大物业的一位负责人找过我多次，希望我个人接受这个谅解协议。我要求他们拿出来相关的施工资质和预售证件。他说肯定有，但是现在拿不出来。”
事情看似毫无进展，未签协议的业主则选择了继续维权。
8月16日，写着“恒大地产欺骗政府、欺诈业主、挑战法律，违建谁来管”、“业主要求恒大拆除违建”等字句的多条横幅从1—5号楼外立面垂了下来。
另外，有多名业主在小区内举起“关于恒大绿洲违法建筑举报信访书”维权。白底黑字，显得有些刺眼。
“如果恒大不给出个说法，我们一定会维权到底。”多名业主这样告诉中国经济网记者。
附沈阳恒大绿洲业主致许家印先生的一封公开信
许家印先生：
作为管理学教授、博士生导师、恒大地产集团董事局主席、全国政协委员、全国劳动模范、中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长，身为中共党员的许生拥有众多令人称道的头衔以及数不清的荣誉。创立恒大伊始，更以“民生地产”为企业发展理念，打造老百姓负担得起的高性价比精品住宅。但是，我们沈阳市恒大绿洲小区1-5号楼的业主在购买并入住恒大绿洲小区后感受的是却是“民不聊生”。
2009年我们在听取恒大地产售楼人员介绍、宣传资料以及售楼沙盘并确信所购买房屋南面并无高层建筑后向恒大地产购买了恒大绿洲小区1-5号楼商品房并分别于2010、2011年入住。但是，2011年恒大地产在无任何合法手续且建筑间距明显不符合法律法规规定的情况下，在1-5号楼南面违法强行施工并建设4栋高达32层的超高超近建筑，该等违法建筑面积达125252.7平方米，其中地下面积为13290平方米，地上面积为111962.7平方米。该违法建筑在建设中的粉尘、噪音、建筑垃圾等各类污染严重侵害了业主及其家人的身心健康，造成严重的身体健康及精神损害。该等超高超近的违法建筑也严重影响了1-5号楼业主房屋的正常采光、通风、采暖、消防、安全、隐私等合法权利并造成业主房屋的价值贬损。该等违法建筑在没有任何合法审批手续的情况下已经违法出售，欺瞒了广大无辜的购房者，增加社会不稳定因素，也必将造成更大更多无法预计的危害后果。
作为以打造中国“民生地产”为理念的地产集团，理应坚守企业家操守承担社会责任，不应该成为利欲熏心的违法者，无视党纪国法和政策法规，使用不正当手段和不公平方式，强占大量非法财富，严重破坏了社会的公平公正，扰乱正常的社会经济秩序。
我们业主仅以此信向许先生、恒大地产集团及其恒大长基(沈阳)置业有限公司提出强烈的愤慨与抗议，要求恒大地产集团及其恒大长基(沈阳)置业有限公司停止对我们1-5号楼业主合法利益的侵害。
打造“民生地产”，首先要守住“名声”，不要让曾经信任你的业主们“民不聊生”。
沈阳市恒大绿洲小区1-5号楼业主
