在楼市广告中，我们经常会看到这样的词汇：大产权、商住两用、不限购、LOFT格局、买一平得两平……极具诱惑力的广告语，其实已经暗示了这些房屋不同的产权属性。
70年、50年、40年、小产权，如今又出了个“共有产权”。《土地管理法》规定了各类土地使用年限：住宅用地是70年，商业用地40年，工业用地是50年，商住用地也是50年。
买房的时候可以通过开发商的《国有土地使用权证书》来查验所购房产的土地使用年限，同时，买房时与开发商签订的买卖合同中也有相应的标识。产权的不同，也决定了我们买房时的关注点要有所不同。
70年产权
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，就要根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
楼市广告中常用“大产权”来表示70年产权。不过，70年产权并不是从房屋产权证到自己手里那天算起，而是从开发商拿到土地使用权之日算起，通常房子到购房人手里只剩下60多年。
在购买二手房时，我们要格外留意房屋产权还剩下多少年，这不仅关乎你对房屋所在土地的使用年限还剩多少年，还关乎你能从银行贷到多少款以及必须在多少年之内还清贷款。那些二手的老房子，往往还款年限短、月供高，会给你带来过重的还款压力。
需要特别注意的是，很多楼市广告中提到的“大产权”可不一定就指的是70年，50年、40年产权的房屋同样都能叫“大产权”。
50年产权
除了70年产权房，住宅市场上最常见的就是50年产权房，这也是很多开发商可以大做文章的一类房屋。50年产权的可以是工业用地，文化、教育用地，也可以是综合或其他用地。这种类型的土地可以用来建住宅，也可以做办公之用，不在限购的范围内。
这种可自住可办公的房子层高通常都比普通住宅高，4米上下比较常见，甚至能设计成上下两层的LOFT格局。楼市广告中那些不限购、LOFT格局、商住两用等词汇就是用来形容这类房子的。
对于那些被房产调控政策限制住，却又特别想实现居住愿望的人来说，商住两用房的出现是一大福音。
而且，与70年大产权住宅相比，商住两用房通常总价会比周边低不少。虽然面积不大，但基本都能设计成两层，达到“买一平得两平”的效果。
在2013年，限购政策在全国推广开来，打擦边球的商住两用房大行其道，受到市场热捧。但是，商住两用房并没有看上去那么美。如果用于自住，还要考虑到一些不利因素：
首先，商住两用房虽然总价低，但首付需要达到五成甚至六成，这对资金实力不雄厚的购房者来说是一大挑战;商住两用房无论是初次购买还是未来转让，其所交契税都比普通住宅要高;日常生活中的费用也不确定，多数商住两用房都是商水商电、没有燃气，所以日常生活的费用开支会比较大。
其次，买商住两用房贷款也有限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到;而且，50年的产权到购房人手里也就剩下40多年，这类住宅如果采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
最后，对于希望买到学区功能房子的人来说，就算商住房周边有学校，也不一定能上，例如北京市西城区就规定，商用和商住两用住房不能作为小学入学证明。目前来看，这种规定在全国范围内还不算普遍，但教育政策变化没有规律可循，如果有孩子上学的需求，还是考虑纯住宅比较稳妥。
商住两用房有为“招商”而建的，也有为“居住”而建的，买房时要仔细询问，细心观察，买到符合自己需求的房子。例如，如果一个商住两用房是民水民电、有住宅样板间、有规范的户型设计模拟图、配套和管理更侧重于服务住宅居民、有解决住户孩子上学问题的可行方案、对商户管理有严格规定，那么这样的房子基本就是侧重于“居住”而建的。
40年产权
在住宅市场上，40年产权的房子并不多，它多用于开展商业、旅游、娱乐活动等，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等。
40年产权不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常购买，一些开发商也会用大产权的字样来吸引购房者。不过，40年产权房和50年产权房存在同样的弊端，通常它的“招商”目的性更强，买房为自住者要慎重。
小产权
“小产权房”不是法律概念，是生活中一种约定俗成的称呼。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
价格比周边便宜一半甚至更多的小产权房一度成为众多购房者心中的理想房源，但是，小产权房买卖不合法，不受法律保护，一旦卖家不承认这笔交易，买家就哑巴吃黄连，有理说不清了。更何况，近两年政府对小产权房打击力度大，大家千万不要冒着巨大风险图一时便宜而购买，否则就得不偿失了。
共有产权共有产权房是最近比较热的话题，目前已在北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市试点。
“共有产权房”指的是，中低收入、住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。目前，共有产权主要是保障性商品房正在尝试的产权性质。
刚刚进入试点的共有产权房还存在很多疑问，比如共有产权房日后出租出售自己能不能说的算、共有产权房如何定价等等。
不过，比商品房价格低的共有产权房还是给很多资金不足的刚需们带来了希望。
