“虽然有业主的房屋实测面积超过了合同规定，但也有的是少于合同规定，这说明合同规定按实测面积据实结算，对大家是很公平的。”昨天，燕郊某开发商代理人在法庭上的一席话，引起业主们的哄笑声。近百名北京业主因多出的面积远超3%，而将开发商告上河北省三河市法院。
业主委托的北京国汉律师事务所律师赵三平立刻反驳说：“这种所谓的公平，是对开发商单方面的公平，而不是对业主的公平。”赵律师介绍说，该开发商在燕郊开发的居住小区，吸引了众多北京市民购房，但是，在交房时，业主们发现，实测面积远远超过合同面积，有的甚至多出10%。而开发商在和业主签订的合同中，均规定按实测面积据实结算，而不是众所周知的3%以内据实结算，超过3%则由开发商承担责任。
双方最大的争议是该条款是否为格式条款。开发商代理人一开始说该条款是手写的，因此不是格式条款。赵三平指出，该条款是开发商直接印在合同上的。于是，开发商代理人又说，双方在签合同时，开发商对该条款已尽到了提醒义务。赵三平则质疑，如果不是格式条款，开发商为什么要提醒？
赵三平认为，根据《合同法》第39条规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第40条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方权利的，该条款无效。从开发商与业主签订的合同看，面积以测绘部门的实测面积为准；买受人最终以实测建筑面积结算房款。该条款意味着，开发商可以毫无顾忌地盖房，买房人只能老老实实地交钱，完全是免除了开发商的责任，加重了业主的责任。应属无效的格式条款。
委托赵三平提起诉讼的有29名业主，三河法院前几天审理了其中一个业主的案子，当时开发商代理人声称患痔疮而未按时出庭，在业主的坚持下，三河法院进行了缺席审理。但是，昨天该院又审理另一位业主潘某的案子，开发商代理人得以出庭。对此，赵三平表示，他代理的这29名业主事由和理由均相同，他不介意三河法院对每个业主的案子均一一开庭，他愿意到三河法院出58次庭，代表业主和开发商把官司打到底。