楼市宏观调控步步深入 房地产中介迎来洗牌潮
随着楼市调控步步深入，房地产中介行业的整合也进入到白热化状态。
昨日（10月18日），上海证券报获悉，刚刚在今年3月份引入新合作伙伴的国内老牌房地产中介企业———搏邦地产，将被海外巨头21世纪中国不动产收于旗下。收购完成之后，21世纪中国不动产将拥有原搏邦地产在上海的旗下全部门店，并冠以“21世纪不动产”的名义开展运营。
可靠消息称，21世纪中国不动产已与搏邦地产正式签署了收购协议，将原搏邦地产旗下上海全部门店及业务收于名下。并购完成之后，原搏邦地产的上海全部门店转入21世纪中国不动产新成立的上海锐丰房地产投资顾问有限公司，新公司将使用“21世纪不动产———上海锐丰房地产投资顾问有限公司”的商号开展运营。
昨天，记者分别致电双方企业负责人，虽然收购双方对于该则消息皆未予以否认，但是对于具体收购价格却不约而同地选择了三缄其口。搏邦地产常务副总经理蒋国雄更直接向记者表示，对于此次收购的总价及未来搏邦的经营方式不能予以透露。“只能说与此前我们和香港宏昌科技的合作并没有冲突。”他说道。
今年3月份，香港上市企业宏昌科技集团有限公司（0061.HK）对外公告称，以3000万元港币并购搏邦地产。在当时的新闻发布会上，宏昌科技集团对复杂的收购行为进行了解释。即宏昌收购内地物业咨询代理服务公司Grand-Panorama(GP)的全部权益，作为上海搏邦地产的控股公司，这家注册于英属处女群岛的企业，其经营范围包括有二手物业房地产经纪等相关房产附属服务。协议规定，并购完成之后，上海搏邦地产向GP附属子公司上海搏创转让业务。
业内人士向记者透露，3月份的此次合作，只是搏邦将5个部门中的2个部门进行了转让，剩下的3个部门经由此次收购被并入了21世纪中国不动产。早先曾有媒体称搏邦地产正在处于“分家”危机，公司今后将可能面临“一块牌子、两套班底”的尴尬境地。当时就有业内人士告知，宏昌科技收购搏邦部分资产的遗留问题，可能是导致搏邦分家的主要原因。
去年年底，国际知名投资银行高盛集团向21世纪中国不动产注资了2200万美元，从而成为21世纪中国不动产第二大股东，这笔资金也让21世纪中国不动产增进了收购的实力。但是，在接近一年的发展时间中，21世纪中国不动产始终未有大动作。21世纪不动产中国区副总裁王皓曾向记者表示，对于该笔资金的运用始终在谨慎筹划之中。从目前的情况来看，收购其他中介的现有门店，无疑成为风险度较小的发展方式。
自楼市宏观调控出台以来，交易清淡加上政府对房地产中介业的监管力度明显加大，中介行业波动不断，并购、引资、整合事项层出不穷。不少知名中介的内部人士都向记者透露，中介的日子“越来越不好过了”，甚至有的中介门店会连着多天出现“零交易”。在这种情况下，资金后援雄厚、发展策略明晰的大型中介企业开始进行吞食并购，以进一步扩大自身阵营，中小企业，甚至另外一些知名企业则不得不接受“整编”的命运。