昨日,有知情人士告诉记者,近日,某高层部门召集与房地产相关的部分人士参加了一次会议。据悉,“会上争论比较激烈”,而此次会议的主题是物业税。
相关人士称,这几乎是近年来级别最高的一次物业税政策研究会议。一位与会旁听人士透露,“事实上,物业税的实施已经形成了几套方案,相关的讨论也趋于细节。” 这位人士还表示,从会议的情形看,在年内实现物业税试点省市由“空”转“实”,“已成为高层力推的目标”。
预计税率在0.5%
上述知情人士表示,“大家讨论得很激烈,说的都是物业税实施的难点与细节。”
据悉,在此次会议中,颇有取向性的意见认为,在物业税实施初期,预计具体的税率可能在0.5%左右,也有可能更低一点。而这一数字的确定,主要参考的是发达国家的标准。
目前,北京市已经“空转”3年的物业税征收标准是:每年评估物业价值的0.8%到1.4%之间。
《每日经济新闻》记者了解到,在美国,物业税的标准在1.2%到3.5%之间,各州根据不同的地域经济情况和物业状况灵活实施。而知情人士表示,中国最初的物业税实际税率的标准,将会是美国的五分之一左右。“这也反映出政策制定者求稳的心态。”
或先扣除人均居住面积
在具体物业的征税标准上,记者了解到,会议上有人提出,“暂时不针对住宅物业,只从商业物业开始。”但这个意见,遭到了一些人的反对。这部分人主张,“不仅要对住宅物业实行征收,并且还要对拥有第二套住房及以上的,实行累进高税率。”
不过,也有人主张,应对第一套住房实行豁免,不征收物业税,只针对第二套房。
据记者了解,相应的住宅物业的征收面积,需要扣除一定的人均居住面积,剩余面积才纳入征税范围。“正在制定的标准接近每人30平方米左右。”
看淡年内出台仍在多数
虽然根据上述知情人士描述,物业税面目已“日渐清晰”。但看淡年内出台的人士依然不少。
中国税网研究室李丽芹认为,“从制定法律的角度来看,即便是物业税方案已成型,但还需要通过全国人大的批准。而这个过程,正常情况下需要1年左右。”
北京我爱我家控股总经理胡景晖在接受记者采访时表示,估计在年内出台物业税的可能性不大。“因为有好多技术性问题难以解决,比如在房屋的估值上,第一套是否豁免缴税等问题。政策匆忙出台肯定会有不少问题。”此前,中原地产华北区总经理李文杰也表达了类似的观点。
北京是国家税务总局在全国试点物业税“空转”的10个城市之一。北京建设部门的有关官员私下表示,“北京住房市场最近的一次普查是在90年代中期,在没有详细的数据资料前,征物业税是不可能的。”
对此,经济学家李开发表示:“物业税的出台确实面对很大的阻力,至少一些官员手上不只一套房产,而这些人同时又是政策的制定者,方案出台的积极性自然不高。”李开发甚至表示,“如果政府下定决心,在一个月内完成全国物业状况的普查是没有问题的。”
房地产市场的著名看空者杨少锋则反复说,“在2008年内,物业税肯定是要出台的。而猜测具体的出台时间,自然不会像预言去年二套房贷提高那样准确。”但杨对记者强调,他的消息来源绝对可信。