编者按：公园1872，一个早在开盘四五年前就在东四环竖起了“招商地产，家在情在”大幅广告牌的品牌开发商的代表楼盘，一个在宣传上处处媲美同板块星河湾的楼盘，一个在北京楼市低迷大势中一直不肯降价的楼盘。可是就在鼠末第一批业主入住在即，这样一个不降价的豪宅也不可避免地陷入到收房纠纷中。
有业内人士认为，2008年北京出现“收房季”是因为房价大幅缩水造成的。而一个宣称“为了维护业主的利益”而坚持不去降价的项目却也陷入了这场矛盾之中。这时，有人开始担忧公园1872的未来。
5000元/平方米装修标准的质疑
前不久，公园1872项目获得了北京市某媒体评出的2008年度“品质地产楼盘金奖”，而就在此时，刚刚交付给第一批业主的酒店式公寓却出现了收房纠纷。一边是媒体颁发的年度品质楼盘金奖，一边是业主对其5000元/平方米装修标准的质疑，让这个价格一直坚挺的高端项目处于舆论的风口浪尖上。
记者了解，公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，规划共1502套，首期305套全部为精装修酒店式公寓。而该楼盘背后的开发商正是源于中国民族工商业先驱招商局，在洋务运动中始创，至今已有130多年的历史。如今的招商局地产于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，先后在深圳交易所、新加坡交易所挂牌上市。目前，招商局集团总部设在香港，名列中国大型国有企业500强的第26位，同时被列为香港“四大中资企业”之一。
作为招商地产在京的首个项目，从一开始，公园1872就被开发商作为大手笔之作而亮相。招商局始创公元1872年，项目的命名看似也与这个命题之间有着深刻的联系和寓意，可见这个项目对于开发商而言，意义非凡。早在拿地之初，“招商地产，家在情在”的广告牌就竖在了北京的黄金地段。去年底，项目开盘时曾以5000元/平方米的高装修标准吸引了许多购房者的目光。但是自去年12月20日第一批业主开始收房后，质疑公园1872装修质量的声音就没有停止过。近期，曾有多位业主找到记者投诉公园1872的房屋装修问题。
今年41岁的李先生是最早购买公园1872的业主之一，当时购买的总价是156万元。“当初购买时，看中的就是招商地产是品牌公司，很快就决定买了。但是没想到，最后收房时开发商交付的产品和当初承诺的竟然相差这么多。”李先生表示。
“洗手间马桶对面的那面墙和马桶的距离只有20公分，装修的橱柜贴面粗糙，所谓的精装仅是增加了很多橱柜，这些橱柜占用的面积和它的颜色构造反而使得房间显得拥挤。”李先生告诉记者，他认为目前的装修档次只有1000-1500元/平方米左右。
据了解，公园1872业主正“准备联合所有的二期业主联名要求更换室内装修商，并修改设计保证层高”，也有业主向记者表示希望联合起来通过诉讼手段退房。一位业主向记者表示，他已经向开发商提交了退房申请，并愿意承担违约损失，但是就目前合约规定而言即使这样，退房的可能性也不大。
拒绝收房是解决投资失误的办法？
从该项目所处的朝青板块而言，公园1872的价格可以算得上是高档楼盘，目前该项目的均价为2.55万元/平方米。而其周边的楼盘，如君峰、银谷美泉等仅保持在1.4万元/平方米左右。可以说，在价格上公园1872成为朝青区域内仅次于星河湾的楼盘。
2008年，很多楼盘禁不住大势的压力，纷纷降价。从万科开始高调领跑降价以来，包括刚刚进入的2009年，“降价曲”已经成为楼市的主旋律。就在不久前，金地也表示“降价比万科狠才有好日子”。再加上此前一些政府官员多次表示，鼓励开发商合理降价，现如今，“争先恐后”降价似乎成为地产商的“救命稻草”。
然而，自公园1872在前年底开盘以来，其价格却是只涨不跌。招商地产北京管理总部李杰向记者表示，这来源于项目的自身品质和在不降价楼盘中已属不错的销售业绩。同时他也表示，这也是开发商在一定程度维护业主的利益。
而这样一个不降价楼盘，看似本不应该出现收房纠纷。但如果价格下跌是导致业主退房的理由，那么对于价格坚挺的豪宅公园1872这次引发的收房纠纷，又会是什么原因呢？仅仅是因为装修问题吗？
“公园1872在装修质量上没有什么问题，业主闹意见是因为我们请的是香港方面的设计师采用原生态的设计风格，而这些使得现有客户不能接受。目前我们正与客户积极沟通，如果是我们的问题，我们会向客户道歉。”李杰告诉记者，公园1872今年以来并没有降价，楼盘的稀缺资源性使其具有抗跌性，他认为销售状况不好与价格调整没有关系。“装修风格也不是多大的缺陷，由于公园1872的客户主要都是投资的，一些客户看到其他楼盘都在降价，心里有落差，比较起来认为自己在投资上有失误，所以会比较想退房。”李杰表示。
“看上去不值钱的东西不代表不花钱。橱柜是海格的、家电是伊莱克斯的等等，业主却认为我们这些家具都是山寨版的。”招商地产北京公司客户服务经理路梦遥认为，业主是在找各种各样的由头来退房。年龄层低、收入敏感、按揭是闹退房业主的主要特点。这些业主自己认为投资失误却寄希望于退房来解决问题。
“公园1872”坚挺价格的背后
尽管价格一路看涨，公园1872的销售却并没有如此好的预期。去年年初，公园1872曾以环境、精装修、品牌而一度成为市场上走俏的项目。然而，受大形势影响，该项目在下半年也遭遇了“风雪”业绩。
据北京房地产交易管理网显示，于2008年1月24日开盘的9#楼预售305套，一年下来，目前签约275套。于2008年4月26日开盘的3#楼预售120套，目前签约68套(据关注该项目的业主提供：近4个月新增签约3套，月均1套不到)；于2008年6月27日开盘的2#楼预售295套，目前签约51套(据关注该项目的业主提供：近4个月新增签约22套，月均5套)。
按照项目1502套的总规划，公园1872还有782套将要出售。有业主表示自己的担忧，看看公园1872周围的一些楼盘，华业玫瑰郡、天鹅湾、珺峰都在狂打折销售套现，经济危机的浪潮直奔过来，不知道公园1872未来怎样？降价，业主不甘心；不降，怕开发商资金扛不住，就算能抗住慢慢卖，一月几套的销售速度还不得卖个十几年？
“公园1872一直不肯降价，也许是怕引起第一批业主的不满，而影响到其项目的后期销售，如果可以顺利收房或许该项目也将加入到楼市降价大军中去。”一位不愿透露姓名的业内人士向记者分析。该业内人士还表示，公园1872的成功与否某种意义上左右着今后招商局地产在北京的命运，公园1872本身的品牌影响已经远远大于其项目销售意义。他表达自己的良好祝愿，希望招商地产在北京不要重走和记黄埔当年北京逸翠园“收房门”的老路才对。