首套住房贷款7折优惠的政策推出了4个月以来，可谓是“一波三折”，各家商业银行先是采取“犹抱琵琶半遮面”的态度，接着推出的房贷7折优惠细则朝令夕改，同时银行办理优惠时设置各种附加条件的“潜规则”，让众多贷款人无法迎来“阳光灿烂的日子”。据中易安房地产担保公司首席咨询师宛玉敏表示，虽然优惠政策出台后，2月份前半个月的北京房贷市场交易量环比增长8%左右，但整体来看情况并不乐观。
“潜规则”难倒贷款人
尽管目前各大商业银行的7折优惠细则已经全部出台，但是各家银行、各个地区分行之间的7折优惠政策各不相同，并且都设置了一定的门槛，相比之下部分股份制银行设定的门槛较高。宛玉敏指出，银行目前还存在的一些“潜规则”：140平方米以下普通住宅(不含独幢别墅)；原贷款利率享受的是8.5折优惠；还款信用良好，无多次逾期还款记录；剩余银行未还款金额不低于一定数额等。一般符合上述条件后，银行才会接受消费者提出的降息申请，但具体的执行情况各家银行也不尽相同。
转按揭，房贷机构构建中间桥梁
当大部分贷款人发现这个“天上掉下的7折馅饼”在自己的贷款银行很难吃到时，就纷纷寻找其他的方式——转按揭。宛玉敏指出，由于同名转按揭在2007年被监管部门叫停了，所以目前所说的房贷“搬家”其实是通过贷款平转的方式，所以申请者一般都是通过专业的房地产金融担保机构来转移房贷。目前，中易安等房贷机构也就成为连接贷款客户与银行之间的纽带，架起了中间这座桥梁。
同时，在现今全球金融危机的大背景下，各外资银行也终于推出了“7折房贷”、“按日计息”等产品，贷款人无疑又多了一份选择。宛玉敏解释，“中易安是第一美国集团的独资子公司，外资银行的入围对我们来说是更大的机遇”。