女子以“销售子君村经适房”为名设下骗局
资料图
开经适房售楼处 半年骗来百余万 几十名业主与刘芳芳(化名)签订了购买昆明子君村经济适用房的合同，可是半年过去了，他们都没法拿到经适房和铺面的钥匙。接到报警后，盘龙警方揭开了这起手法简单的经济适用房骗局。
自设售楼处
今年22岁的刘芳芳，和父母住在一套职工宿舍里。2010年，刘芳芳打算购买一套昆明子君村的经济适用房，在办理手续的过程中，她把经适房开发销售的各个环节都摸得一清二楚。当时正是经适房“一号难求”的时候，刘芳芳觉得自己赚钱的机会来了，便找到自己干女儿的父亲毕某，称自己手上有60余套昆明子君村的经适房，让毕某找熟人和亲戚朋友来购买或租用。
如果是走正常程序，购买者要具备相关资格，并到有关部门进行资格审批并排号。而托刘芳芳购房的人中，大多不具备购买经适房的资格。刘芳芳心里也清楚，她根本没有能力通过正当途径为这些人买到房，但还是在交三桥一写字楼内设置了一个“经适房售楼处”。
2010年8月，杨女士找到了刘芳芳。刘芳芳告诉杨女士，她手上的经适房是找关系拿到的，只要杨女士一次性付清房款，她可以马上跟其签订购房合同，等房子建好后就可以入住了。经不住游说，杨女士将凑到的30余万元交给了刘芳芳，刘芳芳随即与其签订了“购房合同”。自己以很低的价格“买到了”一套经适房，杨女士又把这个信息告诉了自己的朋友。就这样，在短短半年时间里，就有10多人找刘芳芳购买经适房，其中4人一次性付清了购房款。
与此同时，毕某也没有闲着，他按照购买子君村经适房一套交5000元定金，购买子君村经适房商铺一间收取3000元定金的标准，分别与40多人签订了协议。
合同露马脚
到今年2月底，杨女士发现子君村经适房一期已经全部售罄，二期经适房也在准备销售了，而她已经签订了近半年的合同，却没有接到任何通知。杨女士打电话询问情况，一开始刘芳芳以各种理由搪塞，可是到了3月份，连电话都打不通了，在亲戚的提醒下，杨女士才发觉自己被骗了。3月14日，杨女士来到刘芳芳位于人民中路的“经适房售楼处”，看见大门紧闭，可仔细一听里面好像有人，但不论如何敲门，屋内的人就是不开门，杨女士立即报警。
接到报警后，盘龙分局栗树头派出所的民警来到“售楼处”，刘芳芳正好在房间内。看到民警到来，刘芳芳向民警出示她与杨女士签订的《购房合同》，但这份合同却让其露出了马脚。“我们发现这份合同不仅没有防伪标记，而且合同签章处是一枚财务专用章，我们随即将刘芳芳带回派出所进行调查。”民警说。
经过司法鉴定，合同与印章都是伪造的。据刘芳芳交代，她找了一枚某集团的财务专用章和15份云南商品房购销假合同，然后就开始“卖房”了。同时，她和毕某还收取了40多人的购房定金。刘芳芳分得赃款120余万，毕某分了27万余元。经过警方调查，刘芳芳和毕某共签订了假的购房合同28份，假的购买商铺合同20份，共计获得赃款157万余元。
分析
骗子利用了管理漏洞
“根据近期办理的涉房诈骗案件，我们发现了一些经适房诈骗案的规律。”栗树头派出所民警赵杰说，房源短缺是骗子的“卖点”。经适房的准入资格要求很严，一些没有购房资格的人就想通过各种关系来买。而一些拿到购房手续的人，因为房源紧张弄不到房号，希望通过关系花钱买号，骗子正是抓住这样的心理，设下了陷阱。
赵杰说，所有的诈骗案都有一个共同点，就是很多受骗者都是通过熟人、朋友或亲戚介绍，相信熟人不会害自己才放松了警惕，一些上当者无意中当了骗子的“帮手”和义务宣传员。
更为重要的是，骗子利用了管理上的漏洞。现阶段，我国在经适房买卖上还存在制度不健全、程序不透明的问题，增加了群众借助制度之外力量的不正当诉求，幻想通过制度漏洞实现正常途径无法实现的个人利益，结果却被利用。
提醒
涉房骗局警惕4种类型
有关人士告诉记者，从近期发生的涉房类骗局可以看出，这类案件有4种类型。
1 有关系
比如，刘芳芳案就属于“托关系买紧俏房型”。骗子声称有关系能弄到紧俏的经适房等，骗取事主的定金；或者冒充房地产公司，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订合同；或者是将已抵押给银行的房子卖给购房者，案发后携款潜逃。
2 装房东
在“假房东借鸡下蛋型”中，骗子先以短期合同、小额租金租赁一套住房，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租给新房客，从中诈骗牟利。有的骗子还以租住的房屋为诱饵，伪造房产证，将他人房屋出卖，骗得钱款后逃匿。
3 黑中介
在“一房多租连环骗型”中，骗子往往在网上发布多个出租信息，把一套住房同时租给多人骗取房租。此类诈骗案还有“黑中介”版本，即房产中介公司把一套以月付款方式高价收购的房源，以低价向外租赁给多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑。
4 虚拟房
在“黑中介虚拟房源型”中，“黑中介”公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，但当租房者交纳信息费后，见房主却成了难事，信息费也无法要回。在“伪造证明一房卖多家型”中，骗子以一套房屋为诱饵，分别与多人签订购房合同，伪造各种证明，同时卖给多家骗取房款，然后逃之夭夭。
生活新报 记者 赵勇