北京房地产交易管理网数据显示，截至3月31日，北京3月二手房住宅交易总套数为一万余套，与去年同期相比下降近六成。而随着限购令的执行，外地人购房占比跌至12%，北京本地居民终于成为楼市成交的绝对主体。但总体二手房价依旧坚挺。

    “京15条”出台月余，限购等政策持续发生作用，3月份的日均住宅套数成交量为350套，相比调控前的750套左右，下调幅度已超过一半。

      外地人购房比例快速下降

    “首先，由于外地人限购政策，大约有30%的人群失去购房资格退出市场。其次，由于处于调控政策的初期，购房者观望情绪浓厚。”链家地产首席分析师张月表示，3月份新增房源量与2月份相比下降了15%，“业主和购房者都持有观望态度，等待市场趋势进一步明朗才会最后决定。”

      另外，市场购房群体结构发生了明显变化。据机构统计，3月份，外地人购房占比大约是12%左右，与2月份的37%相比下降了约25个百分点。北京楼市终于出现了以本地人占绝对主体的购房结构，不过以刚需及改善性需求为主的需求结构没有变化。

       二手房成交均价仍未降

        尽管成交少得可怜，业主扛价意愿仍然较强。链家地产市场研究部统计，3月份二手房成交均价大约是20180元/平方米，与2月份基本持平。只有极个别业主着急用钱出售时的议价空间增加，总价大约可降5万至10万左右。但是数量稀少，未影响到整体市场。

    北京中原市场研究部总监张大伟预计，4月份北京二手房市场的总成交量将依然维持在万套左右，而因为二手房的地段相对新供应商品房更优越，因此除部分郊区房源外，短期内全市住宅价格下调很难出现，“北京公布了2011年房价调控目标‘稳中有降’，为市场观望人群打了一剂强心剂。购房者有望理智对待局部区域的个别现象，减少恐慌性购房行为，而根据自身实际需求择机入市可能成为未来市场的主流情绪。”