房产记者 贝楚楚

　　梅雨季过去，夏天的暴雨紧跟而来，杭城的各大楼盘每年这个时候，几乎都要在风吹雨打中度过。最近，各大业主论坛里，讨论家里飘窗漏水、外墙渗漏的话题越来越热。而这，真是个让人烦恼的问题。

　　飘窗一再渗水 多次返修未解决

　　温馨人家的业主郭女士向记者反映，每年的梅雨季、大雨过后，自己家的飘窗总会渗水进来。久而久之，窗框边的内墙上不仅会出现黄色水渍和裂痕，甚至泡出了片片霉点。“那些霉点让人鸡皮疙瘩都起来了，我母亲想清理都没法清理。”郭女士很无奈。

　　据了解，飘窗渗水导致墙壁发霉的不止郭女士一家。记者从温馨人家润宇物业处了解到，每年这个季节都会陆续有业主来登记飘窗渗漏的问题，不少业主返修多次，一直没有办法彻底解决渗漏。物业几乎年年联系开发商修理外墙渗水问题，一些屋顶也有渗水、漏水问题。

　　滨江温馨人家小区是在2005年8月正式交付的，按照浙江省的规定，外墙渗漏的质保期是8年。润宇物业也在各大业主论坛贴出告示：“为了维护全体业主的权益，凡有屋面、外墙、飘窗等地方渗漏等问题，请到物业管理处进行登记，管理处会联系开发商前来维修。”

　　负责这个小区工程维修的钟姓工程师告诉记者：“飘窗渗水是因为墙面渗漏导致的。虽然温馨人家的外墙粉刷时也掺了防水剂，但由于它的门窗设计比例较大，风大雨大的时候，很容易渗水进房间。” 　

　　他分析，当时墙面产生裂缝，碰到梅雨季节，雨水难免进了墙缝，进入业主屋内。

　　专家：新材料保温易渗水，工艺尚需完善

　　温馨人家的开发商是杭州温兴房地产开发有限公司，但是屋面、外墙、飘窗漏水的问题不仅仅是这一家，不少著名品牌的房企所开发的楼盘也存在这样的问题。

　　余杭的北秀蓝湾，曾自称是节能住宅的代表，今年7月初，小区内7幢的外立面渗水过于严重，外墙出现大量裂缝，开发商最终只能重新整修外立面。

　　业内人士向记者表示，在政府提倡节能减排后，不少开发商在房子的建造中采用了空心砖，墙面采用了新型保温的发泡材料等。但这些材料虽然保温，但渗水性很好，一旦施工不过关，很容易间接导致一系列渗水问题的产生。

　　据了解，现在很多用在墙体中的保温材料又叫聚苯乙烯颗粒，它用于外立面和墙体之间可以有效隔热，让房间相对冬暖夏凉一些。但也正是因为中间多了一层保温材料，墙体遇冷遇热的收缩比例加大，更容易出现墙体裂缝，导致了墙体渗水情况的出现。

　　中国联合工程公司的一位工程师表示，施工或维修时，注意把窗框周围的玻璃胶粘合饱满，这样是最简单也是最有效的防止飘窗渗水的方法。而外墙的渗水问题只能靠防水剂来修补。

　　小贝后记：梅雨季节过去，但是留在楼房外墙、房内墙壁上的水印让人怎么看都不舒服。建筑材料的使用在不断进步，在向低碳节能迈进，但谁也不想这些材料会出现后遗症。希望我们的房子不但冬暖夏凉，而且不用为外墙渗漏的问题而烦恼。