业主担心：房子质量问题今后找谁律师认为：项目公司注销，楼盘的维修该由母公司承担

　　房产记者 贝楚楚 张卉卉

　　最近，一则公告引人关注：杭州瑞立房地产集团有限公司已经决定解散杭州瑞立房地产开发有限公司，债权债务有待清算。看到这一消息，瑞立·中央花城的业主们坐不住了，开发商“蒸发”了，我们的房子的维修可怎么办？

　　房地产商专门为某个地块的开发注册项目公司，交付若干年后开始申请注销，业内对此早已见怪不怪。但像杭州瑞立房地产开发有限公司这样交付不到2年就申请注销的，却属少见。

　　记者在中央花城的业主论坛上看到，业主的投诉和抱怨不少，例如车库积水、外墙渗水、电梯噪音问题等等。有业主说，一些问题反映多次了，但开发商并没有积极解决。他们担心，开发公司注销后，楼盘的质量问题，以后该由谁来解决？

　　开发商说，项目公司注销很正常

　　说起杭州瑞立房地产开发有限公司，很多人可能并不知道。但说起它在杭州开发过的瑞立·中央花城项目，不少人有印象。

　　2004年5月13日，杭州瑞立房地产开发有限公司在杭州长寿路9号注册成立，主要开发杭政储出［2003］21号地块，也就是现在地处滨江区的瑞立·中央花城项目。

　　虽说中央花城是瑞立房产进驻杭州的“处女作”，但赶上了杭州楼市的热潮，一直卖得不错。2006年5月，该楼盘首批房源以6460元/平方米的价格面市，在此后的一年内快速完成了一个总建筑面积近20万平方米的项目销售。2008年底，该楼盘交付。

　　对于项目公司注销，杭州瑞立房地产集团的总经理助理林启邦的解释是“这很正常”。“我们中央花城的项目完成了，公司申请注销是很正常的事。据我了解杭州这样被注销的项目公司有30多家。”林启邦说。

　　一位业内的行政处人士也证实了这种说法，只要业务项目完成，相关的债权债务结清，就可以注销。一般来说，项目完成后最短1年半后就可以开始申请注销，尤其是隶属于集团公司名下的项目公司，未清算清楚的债权债务还可以转移到集团名下。

　　但问题是，很多公司其实并不会这么快注销项目公司。浙联律师事务所副主任律师陈钟身兼多家房产公司的法律顾问。据他介绍，按照我省的相关规定，房子的保修，“电气管线、给排水管道、设备安装”等，是2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的渗漏，是8年。为了完成最短两年的保修义务，大多数公司在项目交付满两年后才注销项目公司。

　　旁观者说，急着注销是否另有隐情

　　对于杭州瑞立房地产开发有限公司注销一事，很多熟知内情的旁观者却猜测是否另有隐情。

　　从记者这里得知注销一事时，一位曾经就职于杭州瑞立房地产开发有限公司的中高层员工的第一反应是“是否因为债务等经济问题而产生的一种逃避性行为？”

　　记者了解到，杭州瑞立房地产集团在西兴镇还有一块未动的住宅用地，即2007年初竞得的杭政储出［2006］46号地块，至今未开工。照道理，只要在杭州有开发项目，开发商一般都会重视自己的品牌宣传。但奇怪的是，继中央花城后，瑞立虽然在杭州也参股开发了东方郡、香墅，并开发丁桥经济适用房辰秀嘉园，但这两年在楼市的表现一直很低调，几乎没什么声音。

　　据陈钟分析，不满两年便急着注销项目公司的不外乎几种原因：一是出于逃避债务、银行贷款、税收等目的。二是逃避如逾期交房、质量问题等引起的赔偿。三是股东比较多，意见不统一，一个项目结束后急于分成也会采用注销项目公司的方式。

　　不过，对外界的这些猜测，林启邦均给予否认，并表示“我们项目公司真正注销手续办完也要到今年10月份。”

　　谁负责接下来的楼盘维修

　　杭州瑞立房地产开发有限公司注销后，业主们最关心的一个问题就是，由谁来负责接下来的楼盘维修呢？

　　据陈钟介绍，按照法律规定，保修期内的住宅维修一般由开发商出资委托建筑单位维修，保修期外的住宅维修开发商不管，维修款从物业维修基金中开支。项目公司注销后，业主最担心的是，外墙渗漏水有8年保修期，今后找谁修？万一有一些因为规划设计引起的重大质量问题，就可能找不到人解决。

　　对此，杭州瑞立房地产集团的总经理助理林启邦向记者承诺，瑞立·中央花城的后续维保义务集团会有安排，也会跟物业联系。他说：“就算开发公司注销了，集团也会派专人处理的。”

　　金鹰律师事务所主任金鹰表示：“公司注销后，维保的义务包括联系、维修等，一般转由母公司承担。工商局会要求注销的公司将未了义务做一个转交的手续。业主也可以向工商局提出维保方面的意见。”