按揭买房凭啥非要到指定银行

　　市民来电投诉称购房遭遇“潜规则”，律师认为此举属“霸王条款”

　　本报6月6日讯(记者 张良)按揭买房遭遇“潜规则”，这是咋回事？今天，市民王先生向本报投诉称，他买房按揭时被告知必须选择开发商指定的银行。记者调查发现，类似现象非常普遍，多数买房者认为银行利率优惠程度不一，指定银行的行为侵害了买房者的利益。

　　选银行 买房者说了不算

　　15时许，记者在某楼盘的售楼中心见到王先生，与他一起投诉的还有十多个买房者，他们都对指定银行办理按揭一事表示不满。

　　王先生介绍，他在办按揭手续之前一直被蒙在鼓里。他质疑说：“为啥我买楼办按揭，就非得到开发商指定的银行办理？难道我就不能有自主选择的权利吗？”原来，王先生的单位旁边就有一家银行，他发工资的银行卡也归属该银行，他打算办按揭也在该银行，以后无论是转账还贷还是提前还贷更方便快捷。同时，该银行优惠客户条件诱人，提前还贷既不必提前打报告，也不必支付违约金。

　　记者了解到，买房者如不满意被指定，该开发商就要他们放弃购买此处的房子。王先生原本因此打算选择其他楼盘，这才发现多数开发商都有这样的“潜规则”，即使有少数开发商提供多家银行任由买房者选择，售房人员也会主推一家银行办理按揭业务，买房者一旦不接受推荐，办理人员便态度冷漠、百般刁难。

　　被指定 银行开发商有协议

　　被开发商的指定，按揭银行如何看待？据一位银行人士透露，被指定的银行都与开发商有信贷业务，开发商指定银行属于合作双方的商业行为。

　　据业内人士透露，当开发商申请项目贷款时，往往承诺企业资金和按揭买房等业务都指定委托该银行，并事先由双方签订合作协议加以确认。因此，指定银行买楼办按揭其实早已成了“潜规则”。

　　当问及如此会剥夺买家选择按揭银行的权利时，银行和开发商普遍认为这是商业行为的“副作用”，短时间内无法解决该矛盾。个别开发商表示，他们指定银行可以提供无偿代办按揭手续，买房者自己选择银行和办理按揭程序会复杂许多，大多数人本着少跑腿免麻烦的原则，通常也就“哑忍”了。

　　受侵害 绑架销售不合理

　　市房产登记中心人员介绍，就首次置业者来说，几家银行的按揭业务的利率优惠幅度并不一样，指定银行的行为的确侵害了买房者的利益。

　　据我市几大商业银行调查，对首次申请按揭且属白金客户的买房者计算，利率下调优惠幅度从15%到25%不等。另外，各家银行的贷款条件标准不尽相同，一旦买房者在开发商指定的银行贷不了款，就容易令买家被迫违约。

　　记者就此采访了济南市法律援助中心。该中心律师点评说，开发商指定银行办按揭也属于“霸王条款”之一，此行为等于是绑架了销售，是帮银行在推销贷款，这显然是不合理的。