第二、合同角度。看下买卖合同关于贷款是如何约定的？如果明显不利的，则积极和卖方协商，达成补充协议，结合资金情况，或现金补足给予一定的宽限期限；或协议解除合同，返还购房款，给予适当的补偿。

　　第三、法律角度。怎么样从法律的角度，找到依据，保护我们的权益呢？如果是商品房买卖的可以参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是二手房买卖的话，一般补充条款约定以现金补足，最晚期限为房屋交易过户日。合同有约定的依约定，该条款对买房人极为不利。本身买房人是很难预见银行政策变化的，个人理解，仍然可以参照关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。

　　总之，律师在此提醒大家：买卖房产的风险是随着房价的起伏而来的，在房价飚高或者低谷的时候，风险也是最多的，纠纷也是最容易发生的，买卖有风险，交易需谨慎。

　　【话题三】

　　资金避险：一线城市转二线，楼市投资转黄金？

　　房产新规让不少正准备流向房市的资金“中道而止”，这些资金又将流向何处呢？记者采访房地产投资客、银行人士、金融分析师等多位人士，解读房市资金的最新流向。

　　在房贷新政出台前，不少房产投资客“老手”已经嗅到了楼市即将发生的变化，低价抛售房子，转战其他地区。而房贷新规的出台令他们对房地产投资预期急转直下，加剧了这些资金的离场。

　　“主要城市房地产已经炒不动了。”一位不愿意透露姓名的房产投资客对记者表示：“现在我们准备从‘北上广’转战去西部，去开发房地产。”

　　不过，一位外资银行按揭项目负责人表示，虽然西部地区和很多二线城市过去房价上涨比较温和，但是国家的房贷政策是针对全国的，因此二三线房地产市场也会受到一定影响。

　　另外，除了二线、三线城市的楼市，有金融界分析师表示，从资产配置的角度来看，由于国内房地产和股市投资为主要渠道，投资者把资金做重新配置，所以会有一部分资金投资到股市。地产政策不会立竿见影，相信后续会出现一些资金流向迹象，预计黄金市场是一个比较理想的吸金场所，但总体估计吸收资金量不会很大。

　　【话题四】

　　现阶段什么样的楼盘值得出手？

　　新政调控后的市场，对自住型买家很有利，这是新政实施的初衷。从房地产市场现状看，投资性需求受到抑制，未来商品住宅价格走势尚不明朗。新政实施后，房地产市场出现一些新的特点，自住型需求的购房者在买房中同样需要注意一些问题。

　　一、从价格出发

　　长远来讲，一个地区的房价水平一定是上升的，这和社会发展、城市化进程以及当地经济情况密不可分，土地与市中心逐渐成为稀缺资源，但是违背经济规律的疯长则需要加以重视。反观2008年的状况，据国家发改委、国家统计局调查显示，当年10月份，昆明的新建住房价格同比下降了2.9%，是继深圳、广州、重庆之后降幅位居第四的城市。虽然当时昆明房价存在下行趋势，但并未出现大跌状况。这有利于让昆明房价控制在合理区间内，防止因房价大起大落冲击经济平稳较快增长。

　　按照以往的经验，二环内的商品住宅具有稳健的特点，由于市中心具有稀缺性，可以预计未来价格也不会出现太大幅度的下跌，仅就自住而言，该出手时仍出手。

　　郊区购房无需盲目跟进，要有一种发展的眼光，应当选择最具“性价比”的区域，市场的选择、市政规划以及政策的引导，将会共同作用，以决定一个城镇的发展方向。

　　二、从房子本身出发

　　购房者在选购住宅的时候，需要特别注意产品本身。随着新政对产品结构的调整，未来越来越多出现高密度小户型的普通住宅。在挑选时应注重周围环境、楼层以及户型的选择，避免因价格下降而造成居住舒适度“缩水”。

　　随着政策对容积率、套型面积等建筑指标的规定，今后的房子，将会涌现出大量的小高层、高层住宅。小高层是一种很好的建筑形式，特别是那种板式、康居的产品。但要注意产品设计的良莠不齐。

　　别墅等低密度住宅的开发受到限制，随着新政对于高档住宅开发的控制，高端购房者需要把握稀缺资源，尽快出手。

　　三、从房子未来出发

　　有几种房子易于升值。稀缺的高档住宅，如位置好、风景好的独栋别墅；稀缺的市中心资源；品牌开发商开发、具有良好升值空间的潜力区域的房子。

　　新政对于二手房的投机提高了门槛，先是购房实名制，期房期间不得更名转让，另外营业税的收取给买卖双方带来了更高的负担。但应该明确的是，政府对于普通商品住宅持肯定态度，小户型普通商品住宅更受青睐。在未来二手房是租是售，将成为一个两可的选择。

　　总的来说，影响商品房选购的因素主要是体现在总房款和产品本身上。在购房的时候要量力而行，既不能透支未来的消费能力沦为“房奴”，也不能片面追求价格便宜，让自己一辈子住得“窝心”。随着新政的实施，在未来将出现更多符合大众需求的产品，居住方式也将更加多样化。同时商品住宅成交价格也将更加稳定。 

　　■前沿走访

　　二手市场或出现短暂成交井喷

　　在二手房市场上，记者走访了新亚、21世纪不动产等多家中介公司，他们都表示近期的房贷政策对市场的影响较大，可以很明显地感觉到客户量的下降，很多购买第二套的客户都将购房意向放缓下来。由于针对二套房贷现在各个银行的细则还未最后出台，而担心因此增加购房成本再次出现了观望情绪。

　　“就目前来看，二套房贷政策都已‘吓退’了一些人，更不要说三套房贷影响了，客户量、成交量恐会继续下滑”，新亚房地产经纪北辰小区某店的负责人表示，只有等到银行的具体细则出台后，这波观望情绪才会有最后的结果，市场如何发展就要看细则的执行严格与否了。