本报讯 张某向刘某买房子并支付了10万元首期购房款，最终房子没买成，张某还损失了数万元。日前，仓山法院经审理认定张某自身对合同条款认识不清，构成违约，驳回其索赔诉请。

　　去年9月，张某与刘某、中介公司签订合同，约定刘某将其名下房产出售给张某，转让价30万元。合同约定张某应在贷款银行通知还款前，将购买房产的首期款交由中介公司监管。张某随后向中介交付了10万元购房款，刘某随后也还清了银行抵押贷款。但中介公司为张某办理贷款前的评估后，张某没有再继续交纳其他款项。

　　几次催促后，刘某认为张某没有足额交纳首期购房款，提出解除合同。中介公司通知张某前往结算，扣下了定金和中介费等3万元，余款7万元退还给张某。随后，中介公司将收取的2万元定金支付给刘某。

　　张某认为，其已经交纳10万元，履行了合同义务，中介和刘某单方解除房产经纪服务合同，应算违约。张某遂告上法庭，要求中介和刘某双倍返还定金，并返还中介费。

　　仓山法院审理时，某中介公司没有应诉。刘某辩称，三方所签的《房产经纪服务合同》合法有效，其已依照合同约定履行义务，张某迟延支付首期款构成违约，因此其有权依约定行使单方解除合同权，并没收定金。

　　经双方质证，法院分析认为，三方签订的《房产经纪服务合同》为有效合同。刘某依约履行了办理房屋产权证等全部合同义务，中介公司也履行了相关的合同义务。

　　合同约定的购房首期款为：“房产交易转让总价款”减去“银行承诺贷款额”。根据合同约定，张某在合同签订后交付的10万元并不是全部首期购房款。

　　而向银行贷款是张某的义务，中介公司和刘某在此过程中仅有协助的义务。张某没有提供相关材料、未与贷款银行签订借款合同，因此无法确定其贷款金额，从而无法确定其应交纳的全部首期购房款，致使合同无法继续履行。法院认定是张某违约，遂驳回了其诉请。