房产价值应由申请家庭如实申报，申报房产价值如明显与周边普通商品住房价格差异较大，可参考同区域新建房屋出售价结合新旧程度或拆迁补偿标准确定。车辆净值可参照二手车市场价格确定。有异议的，请申请人委托专业评估机构出具评估报告确定。在对申请保障房家庭的审核过程中，家庭资产审核是难度最大、最容易产生异议的环节。日前，市建委住保办对房产、汽车价值如何评估，家庭收入如何计算，无业人员收入证明由谁出，返城知青回京从外地寄来的证明是否有效等政策的执行细节给出统一标准。

　　无业、无固定收入的人员及买断工龄下岗人员在申请保障房家庭中为数不少，这些人的档案放在人才或街道，家庭成员收入如何计算是很多市民关心的问题，对此，市建委住保办解释称，申请家庭成员档案放在人才服务中心或街道的，应由人才服务中心或街道出具收入证明。档案存放地不给出具收入证明的，由所在街道通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其家庭成员收入进行核定。

　　除了无业人员，还有一部分申请保障房的特殊人群就是返城知青退休回京家庭，市建委住保办称，这些人在申请时凭退休金领取证计算收入，同时在本市及原工作地核定住房、资产情况、知青原所在单位寄来的证明盖章后有效，审核机构如认为仍有异议，可提出到原工作地检查或发函当地政府请求协查。

　　在拆迁过程中，一个拆迁协议，涉及两个家庭也是常有的事，如果其中一个家庭申请保障住房，拆迁补偿款如何划分份额？市建委住保办这样回答，补偿份额的划分根据拆迁协议中的规定确定。如拆迁协议没有规定，可按以下3种方式处理：第一、在申请时向审核部门提交经有资质的公证处出具的份额公证书。第二、在申请时向审核部门提交原拆迁公司出具的各家庭所享有的份额的证明。第三、根据申请家庭人口所占拆迁协议中在册人口的比例确定。如果申请家庭是低保家庭申请廉租房，家庭总资产净值中除拆迁补偿款及房屋折价外，现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等项之和不能超过民政部门规定的社会救助对象家庭收入的认定标准。