政策上虽利好 开发商有“糨糊”。
“市区范围内90平方米以下住房所占比重要达到开发建设总面积的70%%以上。”随着“国六条”细则的逐步出台，享受8成房贷等诸多优惠政策令沪上买房者对90平方米以下房源的需求量激增。在此，有必要对这些购房者提个醒。
注意概念混淆
购房者首先需要区分小面积住房与小户型住房的概念。一般而言，小面积住房主要以住房面积的特点作为卖点，对于住房的使用功能等没有严格的限制，如酒店式公寓。而小户型住房则是为了保持住房完整的使用功能，对于不同房型的住房给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指：一房总面积在50平方米以下；两房在70平方米以下；三房在90平方米以下。
为了保证日常生活的质量，购房者在选择90平方米以内住房时，需要对房型的划分特别注意。一般而言，总面积在90平方米左右的两室户比较科学，既保证了日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平方米以内的两房是一个不错的选择。在住房面积90平方米限制的条件下，三房或者一房的房型分割对多口之家而言，不是特别合理。
此外，由于小户型的开发成本较高，每套小户型均设独立厨卫，在单价上会比同社区的大房型稍高，它主要以面积小来获得总价优势。
警惕偷工减料
因为对中小户型住房进行限价开发，而没有限制利润，因此要特别警惕开发商通过降低成本来提高利润，而降低成本的结果就是导致偷工减料，进而降低了房屋质量。
新政出台后，开发商很可能会在各个环节压缩成本。首先，工程在招投标阶段，开发商就会将标的定得很低。由于现在建筑行业的利润已经越来越薄，开发商给的价格又低，施工人员就会想尽各种办法降低成本。这样做虽然不会因此引发房屋安全问题，可是施工方会选择一些低标准的材料。在施工中，开发商还会指定一些材料，要降低成本就有可能会选择价低的钢筋、水泥等。另外，为了压缩成本，施工方会选择酬劳低的施工队，这样的队伍技术水平差，房屋质量上就无法保证，容易为将来收房留下隐患。因此，购房者在收房时要注意验房。■呜哈整理
