房地产市场发展到今天,从产品类型上看,一个很突出的特征就是多元化和层次化。而在交易行为上,买卖双方都是自由的。与单边决定型的经济形态不同,在房地产市场开始向买方市场迈进的同时,也逐步走向了一种双向制约的市场。
在这种情况下,买什么样的房和卖什么样的房都不是一方所能决定的,开发商在建房的过程中,会参考目标群体的兴趣偏好、居住习惯以及其他一些行为导向,并最终在房子的内容表达上予以呈现。只有这样,买卖双方才会有达成“双赢”的基础。
因此,单就这一点看,相关部门正在逐步推进的住房全精装化的政策导向似乎有可供商榷的空间。节能和绿色环保的普遍要求无可非议,但却不能因为追求这一共性而完全抹杀房子作为一个产品在个性培育上的可能。就如同安全健康的食品都必须通过QS认证一样,但并非所有食品都按照一个模式来进行包装。这两者之间并非绝然对立,应该有更折中也更周全的可操作空间。
其实,从大的背景看,首先应该在商品房、经济适用房以及其他类型的保障性住房之间就可以先进行层次和类别划分。作为政府的保障性、福利性住房,政府在建设上的主导权更大,同时也考虑到其真正适合入住群体的经济实力,在这一块继续落实推进该政策的操作性更强。而在商品房方面,在满足共性和允许个性的前提下,划定一个基于各自标准的上限和下限,也许能更好的兼顾两者的要求,并最终形成一定的标准化。在“双限”之间,政策和个人仍有继续博弈的空间,这也为该政策进一步完善提供了时间支持。
相信近日出台的政策,相比于建设部6年前出台的政策有了不少改进完善的地方,而我们同样相信,在这样一个“双限双禁”的空间里,未来的政策将会更好的照顾各方主体利益。因此,“毛坯”还是“精装”该谁说了算?我想,在都不逾矩的前提下,大家还是坐下来商量着办吧。