随着年底的临近，今年开始实施的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期。尽管政策是否会延续尚无定论,但距离两个月的政策大限,各银行信贷政策也频吹收紧之风。东莞部分目前实行“外紧内松”政策的银行表示，有需要的客户最好在年底两个月内赶紧办理，等房贷政策全面调整后，将失去这样的大好机会。
银行：“房贷优惠”弹性空间或取消
据悉，上海等全国房地产行关注率极高的城市，已经有部分国有商业银行口头通知各大房产中介公司：自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。
在东莞，随着房地产优惠政策即将到期，各银行信贷政策也频吹收紧之风，尤其从10月最后一周开始，受到包括信贷政策逐步收紧的影响。
记者昨日以顾客身份咨询东莞一家大型国有银行的某支行，该行负责人表示，到明年1月1日，房贷利率优惠、二手房交易税减免等优惠政策可能会取消，如果要购二套房要趁这一两个月。目前，一些关系好的客户最多还可以申请到七折以上的利率优惠，“不过，要早点申请。前几天有一位优质客户提出申请，总部还是批了。”
东莞另一家国有银行零售部负责人表示，今年7月份以来，该行一直从严执行国家的相关规定标准，但对于改善型普通自住购房者还是可以批准八折优惠。“如今的优惠政策到明年会不会延续还不好说。”
记者了解到，今年6月22日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调二套房房贷必须坚持首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。7月17日，银监会再次强调严格执行二套房贷政策。但东莞部分银行在实际操作中一直“外紧内松”，政策多有“弹性空间”。
专家：微调对东莞影响不会太大
“短时间内应不会有大调整。”合富辉煌东莞研究部李兴旺认为，针对首次置业和改善性需求的“利率优惠政策”明年应该还会继续实施，但不排除对投资、投机性需求方面的政策会继续收紧。
李兴旺有两点理由：一方面，目前市场回暖态势来之不易，宏观经济也正处于企稳回升的关键时期，如果“利率优惠政策”就此取消，给市场信心必定带来巨大的打击，对稳定楼市和经济增长都十分不利。
另一方面，信贷优惠政策的初衷是为了保障首次和改善性普通自住购房者的居住需求。如果信贷政策一刀切地全面收紧，损害的将是占市场绝大多数的普通置业者的利益，对市场也将产生极大的影响。
但如果作出微调，会对东莞的房地产的成交量产生影响，房价也将相应作出调整，“毕竟东莞的房价已经连续走出了几个月的上涨行情。影响不会太大，因为东莞目前成交的是以中小户型为主，也就是说大多数是首次置业和改善性的购买者。”