频遭“空城计” 市民怀疑楼盘捂盘
今年国庆黄金周以来，广州楼市部分楼盘涨势明显，不少市民担心楼盘甚至出现捂盘惜售的情况。
昨日，有读者向本报投诉称，根据广州市国土房管局阳光家缘此前的数据，黄金周期间全市有3.5万套房在售，而黄金周8天广州楼市仅售出不到一千套房，“应该有3万多套房在售”，但是他在看房时却频频遭遇“空城计”，多个楼盘不是声称卖完，就是说所剩不多。他怀疑其中有些楼盘存在捂盘惜售的现象，希望相关部门检查。
黄金周期间，记者随广州市国土房管局检查组巡查楼盘，就遭遇了这样的一幕：在珠江新城某楼盘，销售人员对外宣称首期推出60多套住宅，价位在2 万—2.4万元/平方米。而现场的预售许可证却显示，广州市国土房管局批准该楼盘预售的套数是293套。在检查人员追问之下，销售人员却改口称：“所有单位我们全部都会推出来卖的，想买哪套都可以。”
部分区域供应仍不足 楼盘涨价放慢推货节奏
对于市民怀疑开发商捂盘，保利地产代理市场部总经理吴定金表示，出现这种情况的根本原因在于广州楼市整体供应不足，市民刚性需求仍很强烈，其中中心六区最为严重，而郊区供应还是比较充裕的。而开发商基于销售策略的考虑，选择通过延迟销售而达到最大利益化。
“明年可能要到‘五一’才有较多新货，有开发商选择把楼盘推迟到明年上半年出售。”吴定金预计，最快到年底广州楼房供应才出现回涨的苗头。
“从目前情况来看，广州多数楼盘并不存在捂盘的情况，但是有捂盘嫌疑，有不少楼盘通过价格杠杆，控制推货的节奏。”中原地产项目部经理黄韬分析说，尽管黄金周期间全市有3.5万套房在售，但是据其了解，其中大部分位于外围区域，在市中心部分区域，短期内供货量仍不足以支撑市场需求。目前，不少开发商由于基本上完成了全年的销售任务，也并不着急推盘，而且明年第一、二季度楼盘新货有限，因此需要利用旧货为楼盘“保温”，因此有些开发商有意识地控制推货节奏。如珠江新城某楼盘国情期间涨价10％，销售量马上从每天10余套跌至2、3套。
黄韬表示，黄金周以来广州部分区域房价飙升，造成自住买家观望，而投资型买家的利润也在降低，在这种情况下，成交量将出现下跌，今年年底房价会有所松动。
国庆至今暂未查出楼盘捂盘
广州市国土房管局中介服务管理所所长史小明昨日表示，自国庆以来，他们派出检查组巡查广州部分楼盘，重点检查楼盘是否存在捂盘惜售、违规收取诚意金等，目前尚未查出有楼盘捂盘惜售，但查出有个别楼盘违规收取诚意金，已经责令其整改。他表示，目前查处捂盘存在“认定难”的问题，将进一步跟踪核对已签认购书的房屋转为正式购房合同的比例，严查楼盘捂盘。
史小明提醒市民，在看房前可先到阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查询楼盘可售货量，如发现相关楼盘在网上显示有房子可售，现场却不卖，可以向广州市国土房管局举报。