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贵州红华物流园项目擅改土地规划欺瞒消费者

2012年12月21日,贵阳晚报、贵州都市报、贵州商报再次刊发《关于对贵州红华商贸物流园项目相关问题查处情况的公告》。公告中明确提出:按照市政府的工作安排,市住建局、市规划局、市商务局、市工商局、高新区国土资源分局、金阳新区管委会对贵州红华商贸物流园项目相关情况进行调查,并对存在的违法违规问题进行查处并勒令其立即整改。

(市住建局、市规划局、市商务局、市工商局、区国土局、区管委会联合下文查处)

针对贵州红华商贸物流园项目(金阳世贸)违规的问题,早在今年9月7日和11月19日,政府便对贵州红华商贸物流园项目(金阳世贸)的违法行为进行警告,勒令其立即停止一切违规行为,并下达政府相关整改文件,文件中明确提出:根据贵阳市住房和城乡建设稽查局调查核实,贵州红华商贸物流园项目尚未取得《资格等级证书》,也未取得《商品房预售许可证》,严重违反《城市房地产开发经营管理条例》。贵阳市金阳新区管理委员会文件针对“红华物流园事件”也明确提出:经调查核实,红华物流园在建设中存在诸多弊端,一是在未取得合法权属证明的情况下对外发布招租广告并进行认筹;二是擅自改变规划用途进行虚假宣传;三是违法设立临时汽车、摩托车配件销售市场;四是安置房建设进展缓慢;五是非法收取认筹金带来极大不稳定因素。

违规一:虚假宣传、违规建设据悉,目前贵州红华商贸物流园项目(金阳世贸)通过政府审批的面积仅为9万方,但是项目实际对外招商的面积却高达120万方,高达110万方的违法建筑是合法面积的十几倍,如此骇闻的高危比率却在红华物流园的笔下,成为理所当然的释放方式。政府批文指明该项目用地为物流综合住宅用地,事实上其招商宣传却超出规划审批的用途,项目建筑面积、建筑层数与审批规划方案,招商业态和经审批的经营范围均出入甚大。并在对外宣传资料中将未审批的B、C栋纳入了宣传。更出奇的是,金阳世贸在宣传中称“不出售,不转让产权。只交3万元预约金,一层封顶时再交5万元,就可以免费使用24平方米的商铺5年,期满之后将所交的款项如数返还”。

违规二:大范围收取认筹金却无视政府监管在贵州红华物流园项目(金阳世贸)招商的过程中,多次利用违法建筑来混淆市场达到销售目的,用大规模、规范化等字眼模糊销售概念,其非法收取的大量认筹金并未进入房管局监管账户,资金安全监管存在严重漏洞。红华物流园为吸引商户,按其擅自改变的用途、经营范围、建筑面积进行招商,投入运营后又无法实现对商户的承诺,极有可能引发群体性事件,造成社会不稳定。从2012年12月21日公示的《关于对贵州红华商贸物流园项目相关问题查处情况的公告》中提及:根据政府相关部门查证指出,贵州红华物流有限公司开发的贵州红华商贸物流园项目(金阳世贸城)在未取得《商品房预售许可证》和其他相关合法手续的情况下在报刊上刊登了招租、认筹广告,并发放大量广告宣传册,同时收取部分商户的认筹金。政策规定,为防止房地产行业出现房开携款出逃的风险,按照规定项目收取的认筹金必须进入政府监管的账户,但据消息人士透露,金阳世贸收取的这部分认筹金一直没有进入政府的监管账户,处于自行管理的状态,一旦项目被政府叫停,这部分资金将很难顺利退还到购房者的手中,极可能引起群体讨钱,威胁社会安全的事件,为社会带来极大的安全隐患。


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