原因分析
规划变更、资金紧张都会导致“缩水”
原本3年左右的时间就可以上市销售,为何有的开发商一拖就是十几年?难道真的是想“捂地”吗?
有业内人士告诉扬子晚报记者,“缩水”的原因多种多样,不过属于开发商“主动捂地”的并不多见。“谁都想早点上市、早点变现,一幢烂尾楼矗在那儿,谁乐于看见呢?”该人士说,过去南京出让的大多是毛地,需要开发商自行拆迁,因而拉长了建设周期,不过后来交付给企业的都是净地了。其次,有的地块用途性质发生变更了,比如地块内新增了城市绿地啊,新增了市政工程用地啊,政府需要跟企业谈判,商定补偿方案,因而拖延了上市时间,最终导致土地使用年限“缩水”。
还有一种情况就是开发商自身的原因了,比如有的地块拿下的成本太高,开发商一时无法单独开发,于是四处寻找合作方,好不容易找到了,合作方答应后又由于种种原因跑路了,这样一来一去,四五年时间就没了。“通常,这样的情况都会事先跟相关部门打好招呼,不至于隔三差五地来检查,只要企业不撂挑子,相关部门也是睁一只眼闭一只眼。”