买房之前,大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等,对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日,一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜,在全市100余家在售楼盘中,“缩水”10年以上(住宅用地为70年)的超过30家,甚至有的楼盘达20年。
你关心过土地年限吗?
调查显示
1、85%的买房人关注土地使用年限的问题
2、70%的人认为这与自己的切身利益有关
3、只有10%的买房人说开发商主动介绍了自家楼盘的土地年限
你接受多少年的“缩水”?
调查显示
1、95%的买房人选择五年以内
2、选择10年以上的一个都没有
小贴士
什么是土地使用年限
按照国家规定,土地出让的最高年限为70年。一般居住用地为70年,酒店式公寓为65年,商业、办公、旅游用地等是40年,其他综合类为50年。
土地使用年限与房屋所有权
土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个概念。前者是政府将土地出让给开发商的年限,从开发商取得土地的时间算起。房屋所有权是对房屋全面支配的权利,包括占有权、使用权、收益权和处分权,这个权限终身有效。
现状调查
10多家楼盘土地使用年限始于上世纪
本次大调查所涉及的100余家楼盘遍布南京城的各大板块,从江宁到江北,从河西到城东,其中多数仍在市面上有售,热点楼盘在50家左右。记者了解到,目前绝大多数在售楼盘的土地使用年限都“缩水”5-8年,这也属于比较正常的情况。“开发商从拿地起就开始计算土地年限了,而从拿地到开工建设,到上市销售,再到交付给买房人,一切顺利的话也得三四年。”业内人士表示,一家体量中等的楼盘通常需要销售三五年的时间,因此土地使用年限“缩水”5-8年再正常不过了。
除了正常楼盘以外,也有一些项目的摸底情况令人大跌眼镜。在这100余家楼盘中,有32家楼盘的土地使用年限“缩水”10年以上,其中一家甚至“缩水”了整整20年;有10多家的土地证是上个世纪取得的,其中个别项目依然在售。