律师说法
楼市传单
不能看做合同要件
有着多年消费维权经验的北京致尚律师事务所主任张显峰告诉记者，开发商印制的宣传单属于要约邀请，它的承诺不能作为合同的一部分。
“所谓要约邀请，也可以称为‘要约引诱’，是希望别人向自己发出要约的意思表示。”张显峰解释说，“但是，如果广告中具备了要约的要件，比如具体的价格、所包含内容等，就可以视为要约。”
张显峰说，目前在实际的审判中，对要约和要约邀请的区分是“老大难”。很多开发商的销售代表都是口头宣传得天花乱坠，但关键问题不在合同里体现，这也是消费者出现问题之后维权难的原因之一。
张显峰建议，合同签订过程中双方的对话、承诺具有一定的证据效力，该承诺足以影响合同的签订的时候，购房者应该把对方的承诺写在合同中，尽量用文字记录下来。万不得已，购房者可以采用录音、录像等方式，保留证据。
