广州今年首批590套经适房昨日起开始接受认购,万松园78套经适房一日售罄,而党恩新街352套房售出132套。广州市住房保障办通报称,有9户申购家庭住房状况在轮候期间发生变化,被取消本批经适房购买资格,其中排名全市首位的购房者被查出今年刚买了商品房。
广州市住房保障办负责人表示,今后在经适房正式认购前,都将对申购家庭的住房和收入等情况再次审核。
现场：七旬老伯首位选房终圆住房梦
今年推出的首批590套经济适用房,分别位于海珠区万松园和荔湾区党恩新街,是广州近年来推出的位置最好的经济适用房,吸引了多达4926户家庭前来申购,其中万松园的申购比例约为1:29,党恩新街的申购比例约为1:7.5,竞争之激烈创下历史纪录。评分排序后,最终有645户申购家庭拿到《配售通知》。
昨日是广州今年首批590套经适房选房首日,一大早就有众多的市民赶到选房现场选择自己的新房,现场人头攒动。73岁的陈财按捺不住心中的焦急,上午7点多就和老伴、儿子陈广军来到现场,生怕错过了开场。
他们一家3代5口人挤住在由仓库改建的房间里,40多平方米,一住就是10年。两个月前,陈财才拿到经适房准购证,评分125分的他没想到这次居然排在第一号选房。
上午9时选房正式开始。陈财拉着老伴穿过拥挤的人群,走到挂着房源表的挑房处前。他们挑中了一套两房一厅的单位,总价41万元左右,确认后,工作人员将陈财的名字写在房源表上。
“这里交通方便,孙女明年就要读小学,万松园附近就有小学。”陈财笑着说。
据了解,万松园项目今年11月前可以交付使用,党恩新街项目2010年春节前交付使用。最快今年11月,陈财一家就可以入住新居。
不过,陈财还没有心情庆祝,和很多购买经适房的家庭一样,房款对于陈财一家是一笔不小的负担。陈广军皱着眉头说,自己打零工,父母靠每月领退休金,一家人每月收入大概有3000多元,“慢慢供应该没有问题”。“如果按市场价来说,这里的房价算很便宜了,比商品房房价便宜太多了。”
总价低房源抢手仍有市民弃购
记者在现场看到,购房人按照选房顺序依次选房,工作人员表示,购房人须在3分钟内确定认购房屋,在选定房号后还需要在认购当天缴纳订金1万元,并签订选房确认书。
在万松园经适房选房现场,详细标有两栋经适房楼房面积、楼层的总房源表已在醒目位置上张贴出来。记者粗略统计,短短半个小时内,就有20多套房已经“名花有主”。
31套70平方米到80平方米左右的小户型,成为市民的最爱。其中,两房一厅的05单位最受关注,由于该单位南北对流,带入户花园,而且总价基本上都在40万元左右,成为本次万松园经适房的热门房源。
排在第8位选房的杜翠英千挑万选,选了一套总价32万元的房子。她一家三口住在16平方米的房子里,家庭每月收入2000多元,孩子正在读大学,“供房比较辛苦”。她希望能够多借点钱付首期,这样月供就轻松一些。
记者发现,仍有部分市民由于各种原因弃购本批经适房。排在第二位选房的潘翠玲没有出现在选房现场,工作人员表示,她申请到廉租房,因此放弃申购经适房。排在30多位选房的一户家庭称,由于选不到总价低的房子,因此决定弃购。
来自广州市住房保障办的数据显示,昨日有233户家庭选房,最后认购了210套经适房,这也意味着有23户家庭最终选择弃购本批经适房。其中,万松园78套房屋全部售罄,成为广州首个“日光”经适房楼盘。而党恩新街132套房被认购,党恩新街今明后3天还将继续认购。
焦点：瞒报住房现状9户被取消申购资格
广州市住房保障办住房管理处副处长王秋平表示,在申购家庭认购房屋前,广州市住房保障办对经“两级审核、两级公示”后的申购家庭资格进行审核, 发现在获得万松园、党恩新街经适房配售通知的645户家庭中,有9户家庭的住房状况在轮候期间发生变化,这些家庭因子女成长读书、拆迁久未安置、家庭人口增加和继承赠予等原因,购买或继承了一些小面积的房屋,其中万松园2户,党恩新街7户。
按照规定,处于轮候状态的申请家庭人均居住面积、家庭年人均可支配收入、家庭人员结构、婚姻状况等情况改变的,申请人应当自改变之日起30日内如实向街道办事处、镇政府提交书面材料,街道办事处、镇政府应当根据实际情况重新审核资格条件,按程序报批后调整轮候顺序。
经研究,广州市住房保障办决定取消招国辉等7户家庭购买党恩新街经适房资格,取消王坚等2户家庭购买万松园经适房资格。
王秋平表示,这些家庭需向户籍所在地街道办事处提交书面材料,街道办根据实际情况重新审核其家庭的资格条件,并按程序报批,不符合申购经适房条件的,广州市住房保障办将取消其住房保障资格。符合申购经适房条件的,广州市住房保障办将重新进行评分并调整轮候顺序。
他表示,今后在经适房正式认购前,都将增加一项审核环节,对申购家庭的住房和收入情况进行再次审核。而未主动申报住房状况变化的家庭是否要遭受处罚,正在进一步研究。
广州市住房保障办还强调,将对经济适用房申购家庭组织定期和不定期的核查,如发现购房人提供家庭收入或住房情况等虚假资料,骗购经济适用房的, 将要求其退还所购买的经济适用房,还要向其计收从购买之日起到退出经济适用房之日的租金。而且5年内不能申请购买经济适用房。
排名首位申购者被查出刚购商品房
值得一提的是,在查出的9名不合格申购者中,招国辉原先是经适房申购家庭中全市分数最高的,评分134.5分,排在第一位挑选党恩新街的经适房。
广州市住房保障办在审核时却发现,招国辉今年刚刚买了商品房,“虽然仍是住房困难家庭,但是需要调整其分数和购房顺序”。
记者昨日辗转联系到招国辉的儿子,他表示,未主动申报住房状况变化“并不是有意隐瞒”,而是原来租住的地方很小,但之前屋主说要么买下来,不然就收回。当时,他们也担心自己申请不到经济适用房,这样一家人就没有地方住了,一咬牙,借钱把房子买下,谁知道却因此失去本次经适房的申购资格。
新闻纵深：“经适房准购证三年有效不合理”
在一些专家看来,经适房的审核、申购、监管制度是一个连环套,一个环节出了问题,就会导致后面的制度设计与实际脱节,使经适房变成“唐僧肉”。
目前广州实行的是“两级审核、两级公示”制度,申请购买经济适用房的家庭要接受街道和各区国土房管局的审核,并在街道和市国土房管局网站公示,公示无异议的可以向申购家庭发放准购证明。
由于广州经适房准购证三年有效,一些申请时符合条件的中低收入家庭经过长时间轮候后,到买房时家境已经发生变化,甚至突破了当前申购经适房的收入条件。
对此,广州市人大代表曾德雄说:“经适房准购证三年有效并不合理,因为三年内申购者的收入和住房等情况往往会变化很大。”他建议,应该是每推出一批经适房,符合条件的家庭申购,再根据其住房等情况派发准购证。
数据共享难资格审核还需综治
广州市住房保障办副主任黄信敬表示,我国居民信用体系尚未建立,住房、工资、纳税、家庭资产等情况分别由不同的部门掌握,各部门之间未实现数据共享,增加了住房保障资格审核的难度。
对此,有专家建议,防范和治理经适房违规,应该靠所有相关部门通力合作,综合治理。
中原地产项目部总经理黄韬说,经适房的分配是房管部门主抓的,但经适房销售涉及到许多部门和社会的方方面面,要完善经适房的申报材料,需要公安部门出具户籍证明,需要所在单位、民政部门出具收入或低保证明,需要所在社区出具住房证明等。
他建议,应该出台相关规定,明确经适房销售所涉及的相关部门应负的责任,防止各部门相互“踢皮球”。
经适房违规缺乏惩罚措施
广州知名房产专家韩世同表示,广州经适房政策应该效仿香港,出台更为严厉的处罚措施。而目前,对经适房违规违法的情况缺少足够的惩罚措施,威慑力不够。
他建议,应该建立经适房违规惩罚制度,甚至与相关法律挂钩,让那些打经适房主意的人付出应付的代价,对经适房的健康发展起到一定的警示作用。
广州市社科院城市公共经济研究所研究员谈锦钊则建议,政府部门应该建立相关的信用档案,把经适房申购违规者列入黑名单,这些人在办理政府相关业务时均要严格审查,甚至与金融信用体系挂钩,才能遏制违规行为的出现。