又到一年收官时，可以说2006年的北京房地产业是一个充满故事的一年，从上半年的无房可卖，到年中宏观调控，再到年底土地市场上上演的天价地落户普通房，政策的不断出台虽然从一定程度上规范了房地产市场，但从另一层面，政策因素并没有真正意义上对房价造成太大影响。但毋庸置疑的是，2007年，已经押宝调控的有关部门将继续着稳定房价的路径，房地产开发商们也将一如既往地走上如履薄冰的征程……
2006地产———市场翻滚过山
住宅市场
●政策波动住房市场结构
●土地交易牵动市场神经土地市场交易活跃
2006年1-11月，北京土地招拍挂市场共成交土地626.9公顷，其中建设用地面积441.7公顷。成交土地规划建筑面积689万平方米，较2005年同期相比增长了187.8%。成交土地73宗，而去年同期只有25宗，2006年土地市场交易活跃。
首先，招标出让渐成主角。
2006年土地市场总体成交价格2847元/平方米，较2005年同期相比下降了9.9%，这主要是因为2006年宏观政策出台后招标出让土地的比例大幅度上升。
土地市场招标出让成交土地建筑面积所占的比例为45.4%，而2005年同期这一比例为0%。
其次，住宅用地继续成为土地市场的焦点“地王”不再出现。
1-11月，住宅用地成交规模544.4万平方米，占总成交量的79%，这一比例较去年上升了十几个百分点，北京住宅市场强大的需求继续使住宅用地成为供需的绝对焦点。
从今年成交的地块看，有30宗土地以起始价成交，其它高于起始价成交的土地中，成交价较起始价的增幅大部分都在20%以下，在如今土地主管部门对土地价格进行严控的情况下，以往土地市场中的“天价地块”或“地王地块”将很难再出现。
第三，八大城区与远郊区县平分秋色五环内土地日益稀缺。
从成交土地的区域分布看，八大城区成交面积所占的比例为48%，楼面地价成交均价4637元/平方米，还是一个较高的价位。
在八大城区中，作为住宅市场供应的高房价区域及需求的热点区域，朝阳区的土地市场最为各方关注，今年朝阳区土地成交规模占总成交规模的20%，远领先于其它区域，成交均价5067元/平方米，而且本年度居住用地中两个“最高”：楼面地价最高的工体4号地（楼面地价成交价11015元/平方米）以及总价最高的广渠路36号地（总成交价26亿元）均位于朝阳区。
从本年度成交土地的环线分布看，五环内的建设用地越来越少，土地供应继续向五环外的郊县倾斜。1-11月，远郊区县所占的比例已经达到土地市场总体成交面积的52%，如果再加上八大城区中位于五环外的近郊土地，那么位于五环外的郊县土地成交量已经高达68.4%。
第四，2006年住宅市场供应深度下降。
通过对近5年的住宅供应量来比较可以发现，今年1-11月住宅市场上市面积总共为1357.07万平方米，总套数为11.02万套。对比去年供应面积减少了563.13万平方米，套数减少了3.81万套，下降到了近年来的最低点。我司认为，造成今年供应短缺的主要原因是国家政策对住宅市场结构的调整，导致大部分在建住宅项目在产品上调整，推迟了上市时间。