自宝钢1日正式宣布接受国际铁矿石涨价71.5%的消息后,钢材价格上涨短时间内直接影响了其下游产业,并对相关产品的产业链条产生了不小影响。房价也受波及可能会上涨。昨天笔者采访的几位业内人士均持有此观点。
北京建工学院结构实验室的专家向笔者介绍,一般来说,砖混结构的房屋用钢量较小,折算下来每平方米用钢量在10公斤到30公斤之间;框架结构用钢量则较大,每平方米用钢量在40公斤到50公斤之间。钢材作为房地产建筑用钢的原材料,涨价对下游的房地产业将产生直接的“传导效应”,此次矿石涨价引发钢材大涨对房地产业影响也较大。
北京广厦京都置业有限公司总经理张卫克表示,一吨钢材每涨100元,房地产开发成本就上涨10元,估计房价在此背景下可能会有5%的涨幅。21世纪不动产市场部经理高学忠则告诉笔者，这次钢材涨价，对于大批量用钢楼盘，如写字楼的冲击较大，由于民宅建筑用钢量相对较少，所以影响相对也比较小。
清华大学经济管理学院金融系教授王洪分析说，从短期内看，房地产商一般都是将项目承包给建筑商，由他们去批量购买钢材，房地产商并不直接接触钢材买卖这一经营活动。由于已经和承包商事先谈好价格，将风险转嫁给了承包商，所以钢材涨价对房地产商的影响比较有限。但从长远来看，这种转嫁风险的规避做法还是会受到影响，不可能长期受益。而承包商可能会通过缩短工期，提前还贷、减少采购成本等途径来消化钢价上涨带来的成本压力，以弥补损失。