“一荣俱荣一损俱损” 房价下跌动了谁的奶酪？
焦点房地产网 house.focus.cn 2006年12月13日13:55 新华网
王石川
12月6日，广西南宁市一批房地产项目正在建设中。据央行7日发布《2006年金融稳定报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度的下跌。 中新社发 冯磊 摄
中新网12月13日电 据媒体报道，央行日前发布《2006年金融稳定报告》，在这份长达169页的长篇报告中，央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。
在一个多元利益博弈日益成型的时代，尽管中央高调调控房价，但不是所有人都希望房价下跌，更没有人多少冀望房地产潜含崩盘风险。今日出版的《中华工商时报》载文指出：房价下跌动了谁的奶酪？其中，最不容忽视的一个利益群体就是银行，应谨防银行要挟房价。
银行和房地产的关系不只是暧昧，而是你中有我、我中有你的狎昵关系，换言之，是绑在一起的“蚂蚱”。房地产信贷是银行最重要的业务之一，也是其获取利润最重要的渠道之一。然而，高利润往往与高风险相伴相生，房地产市场尤其波诡云谲，甚至汇聚着种种阴谋和阳谋。参照媒体披露，我们不得不说，在房地产信贷这一块，有人哭有人笑有人跳还有人闷声不敢叫。银行因为不良的房地产信贷而至亏损，已是公开的秘密。央行煞费苦心地发布《2006年金融稳定报告》，不惜浓墨预警房价下跌可能引发的金融风险，从这点上来说不是危言耸听。
文章指出，房地产信贷的高风险与银行自身的暧昧立场难脱干系。甚至在许多时候，某些银行之所以沦为豪宅“房东”，是与银行本身的嗜利心态分不开的。比如，某些银行出于竞争的需要，自行降低首付款比例已是旧闻。此外，房地产商和银行勾结一起，合谋掏购房者的腰包，公众对此也不陌生。当然，房价下滑剧烈并不是好事，房价牵一发而动全身，对银行而言就会呈现房地产信贷风险之忧。诚如《2006年金融稳定报告》指出：“如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度的下跌。”
“有关房地产的问题其实1／3是宏观问题，1／3是金融问题，1／3才是房地产问题。”这是青年学者赵晓的见解。不得不说，这是深味中国房地产市场的精辟之论。房地产问题从来都不是房地产本身的问题，它的幕后交织着层层看不见的利益主体。我们过多地强调了房地产商和地方政府，却往往忽略了银行在其中扮演的重要角色。“一荣俱荣，一损俱损”，正是房地产和银行之间充斥着休戚与共的关联，银行才不希望房价大跌，更不愿意承担房价大跌后的恶果。
日前，中央经济工作会议在北京闭幕。会议明确指出，“明年国家在继续发挥房地产业带动经济发展作用的同时，将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。”继续对房地产市场进行宏观调控，这是必要的也是必然的。从银行方面来说，其实如果不调控房地产市场，如果放任房价继续攀升的态势，必将孕育更大的金融风险。深感于房地产地位的做大之势，易宪容说，“谨防房地产要挟中国经济”。依笔者看来，谨防银行要挟房价同样应引起重视。