谋求转正
更多的小产权房,在全国小产权房方案出台之前,正谋求转正。
以北京规模最大的“宏福苑小区”为例,记者在采访多位小区业主了解到,购房前,小区开发商宏福集团承诺将为购房者解决产权证,否则将不收物业费。他们听说,项目一期的部分业主已经通过补缴土地出让金拿到了大产权证。
江苏省国土厅一位知情人士对本报称,尽管中央持续强调小产权房违法、绝不容许再建设,但对于那些已建已售项目,不排除会采取保护的态度,符合规划、已建小产权房的“转正”问题,或许“有条件”解决。
所谓的“有条件”解决,即通过补交土地出让金,补办相关手续,为小产权房转正。
以山东为例,该地方新政明确村民的回迁楼,通过补交土地出让金就可以变成商品房。
一位中部某省国土厅人士也称,在小产权房相关法律法规空白之际,地方确实存在创新转正的空间,比如借户籍制度改革、“村改居”为小产权房正名。
陈国强认为,“有条件的转正可能是共赢。如果对于现有的小产权房进行拆除,不仅造成资源浪费和环境污染,光资金补偿成本就很庞大。”
万方地产股份有限公司运营总监韩鑫给记者算了一笔账,根据不完全统计,全国小产权房面积约60亿平方米,如果只清除1/60的小产权房(这些属于小产权房中违规最恶劣的情况),也是1亿平方米,按照每平方米5000元来补偿的话,至少需要5000亿元资金补偿给居民。
一些学者也看到有条件转让的曙光。国家发改委8月6日印发《全国农村经济发展"十二五"规划》称,“十二五”期间,转移农业劳动力4000万人,并推进城乡一体化,建立城乡统一的建设用地市场。
中国人民大学教授严金明说,建立城乡统一的建设用地市场,包括按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿,将农村集体经营性建设用地使用权转让,纳入现行的城市国有土地市场统一管理。
“在此背景下,一些小产权房项目将合法转正。”严说。(21世纪经济报道)